강남 병원 임대, 성형외과 개원 사례

이번 글에서는 강남에서 성형외과를 개원하신 한 원장님의 실제 임대차 사례를 소개합니다. 강남 메디컬 상권은 신사역에서 논현역, 신논현역을 거쳐 강남역에 이르는 지역으로, 성형외과와 피부과를 중심으로 미용 의료 업종의 병의원 개원이 활발히 이루어지고 있습니다.

해당 원장님께서도 이 지역 내에서 개원을 희망하셨습니다. 이전 병원에서 페이닥터로 근무하시다가 독립 개원을 결심하신 원장님은 지인의 소개로 스매치를 알게 되셨는데요. 병원 개원에 대한 의지가 확고해, 이름까지 미리 정해두셨습니다. 하지만 유사한 이름의 병원이 이미 강남역과 신논현역 사이에 자리 잡고 있어, 신사역과 논현역 주변으로 지역을 한정하여 검토하게 되었습니다.

2024년까지는 이 지역의 매물이 비교적 풍부했지만, 2025년에 들어서면서 개원 수요가 급증해 원장님이 원하는 조건에 부합하는 매물을 찾기가 매우 어려워졌습니다. 게다가 지역 범위까지 제한되어 상황이 더욱 까다로워졌습니다.

그럼에도 스매치는 병의원 전용 매물 DB와 신속한 제안 프로세스를 바탕으로, 최적의 공간을 빠르게 제안드렸고, 이를 통해 원장님께서는 원하는 시기에 원하는 장소에서 성공적으로 개원하실 수 있었습니다.

병원 개원 시 팁 ① : 성형외과, 적절한 면적은 어느 정도일까?

성형외과는 수술실이 포함되어야 하므로 최소 70평 이상의 면적이 필요하며, 마케팅·재무·CS 등 지원 인력을 위한 사무공간까지 고려하면 80~100평 수준이 적정합니다.

하지만 대부분의 원장님은 개원 초기에는 공간을 넓게 확보하는 데 부담을 느끼기 때문에, 병원이 성장한 이후 인근에 별도 오피스를 추가로 구하는 방식을 선택하는 경우가 많습니다. 이런 수요 때문에 신사역 이면도로 일대는 병의원 마케팅 전용 오피스로 인기가 높아, 30~40평대 소형 오피스는 빠르게 소진되는 편입니다.

스매치는 원장님의 개원 계획뿐 아니라, 향후 운영 확대까지 고려한 공간 확보 전략을 함께 설계해 드리고 있습니다. 처음부터 넉넉한 공간을 마련하셔도 좋고, 추후에 필요에 따라 오피스를 추가 확보하는 방식도 가능합니다.

병원 개원 시 팁 ② : 확신이 든다면 빠른 결정을

이번 사례의 원장님은 처음 희망하셨던 층이 있었지만, 결정을 미루는 사이 해당 층이 다른 병원에 선점되는 일이 있었습니다. 결국 더 높은 층으로 계약하게 되었고, 이 경험을 통해 “좋은 매물은 빠르게 계약해야 한다”는 교훈을 얻으셨다고 전하셨습니다.

강남·신사·논현 일대 병의원 매물은 공실이 적고 경쟁이 치열하기 때문에, 매물 확보 타이밍과 의사결정 속도가 매우 중요합니다. 스매치는 우선순위 매물 확보 및 빠른 투어 연계를 통해 고객의 신속한 판단을 적극 지원하고 있습니다.

소개로 시작된 인연, 다시 소개로 이어지다

이번 계약 역시 기존 고객의 소개로 시작된 상담이었습니다. 스매치는 중개 수수료가 없는 구조로 병의원 고객에게 실질적인 비용 절감 효과를 제공하고 있으며, 그 만족을 바탕으로 다른 원장님들의 소개가 자연스럽게 이어지고 있습니다. 스매치는 단순히 조건에 맞는 매물을 연결하는 데 그치지 않고, 개원 의지와 현실적인 조건을 함께 고려한 실행력 있는 컨설팅을 통해 안정적인 개원 준비를 지원합니다.

병원 임대도 역시, 스매치

이상으로 강남 성형외과의 임대차 컨설팅 사례를 소개해 드렸습니다. 스매치에서는 서울 및 수도권 전역의 병의원 매물을 확보하고 있으며, 전담 컨설턴트가 입지 선정부터 계약, 향후 확장까지 전 과정을 함께 고민해 드립니다. 중개수수료 없이, 원장님의 조건에 맞는 병원 공간을 빠르게 찾아드리겠습니다. 지금 바로 매물을 확인해 보세요.

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