중구 사무실 임대 | 그랜드 센트럴 (CBD 프라임 오피스)

안녕하세요. 임차 대행사 스매치입니다. 이번 글에서는 서울역 근처 사무실 임대를 찾고 계신 분들을 위해 중구의 프라임빌딩 그랜드 센트럴을 소개해 드립니다. 사무실 매물 정보 및 건물 히스토리가 궁금하시다면 끝까지 집중해 주시기를 바랍니다.

지역 정보

그랜드 센트럴은 CBD (Central Business District) 권역에 있는 프라임빌딩입니다. '도심 권역'이라고도 불리는 CBD는 광화문과 시청 인근의 종로구, 중구 일대 권역을 의미합니다. 주로 정부와 공공기관, 대기업 본사, 외국계 기업이 위치해 있으며, 역사적으로도 이 지역은 경제와 정치의 중심지 역할을 해왔습니다. 최근에는 재건축으로 신규 공급이 발생했고, 특히 중소형 오피스의 재건축이나 용도 변경이 자주 이루어지고 있습니다.

그랜드 센트럴을 포함한 도심 권역 내 대형 빌딩들의 공실률은 상대적으로 낮습니다. 이는 주로 기존 임차사들이 재계약을 많이 하기 때문입니다. 자재비와 인건비의 상승은 인테리어나 원상복구에 필요한 초기 이전 비용을 증가시키는 원인이 됩니다. 그러므로, 현재의 임대료 상승분과 이전 비용의 차이가 크지 않은 경우, 기존 임차사는 재계약을 먼저 고려하게 됩니다. 이런 이유로 재계약률이 높아지고 이에 따라 이전을 원하는 기업들도 이전할 공간이 부족하게 되어 공실률이 계속해서 낮게 유지되고 있는 상황입니다.

건축물 정보

매물 정보 (24년 2월 기준)

NOC

기준층 평당 임대료

층별 면적 및 임대료

매물 상세

건물 및 주변 환경

그랜드 센트럴은 2020년 완공된 신축 빌딩이며 업무, 휴식, 쇼핑, 문화생활을 한 곳에서, 원스톱 라이프가 가능한 오피스 리테일 컨벤션으로 특화된 프라임 복합 건축물입니다. 이 건물은 지상 28층, 연면적 약 38,000평의 두 개 동으로 구성되어있으며 최적의 비즈니스 환경 구현으로 글로벌 수준의 품격 있는 업무 및 휴식 공간을 제공합니다.

정부 서울 청사, 서울 시청 등의 국가 행정 기관과 미국, 일본, 중국 대사관 등의 외국 기관이 그랜드 센트럴 근처에 위치해 있어 국내 기업과 다국적 기업 모두에게 최적의 위치입니다. 또한, 다국적 대기업 한국지사 및 국내 대기업 본사가 다수 포진한 서울 CBD에 자리 잡고 있으며, 그 중심성은 향후 서울역 북부 역세권은 용산 권역 개발로 인해 더욱 강화될 것으로 예상됩니다.

오피스

그랜드 센트럴은 친환경 건축물 인증을 받았으며, 미국의 친환경 인증 제도인 LEED 인증을 받는 건물입니다. 임차인이 쾌적한 업무 환경을 위해, 기본 바닥과 천장 마감, 바닥 액세스 플로어 전기 공사가 준비되어 있어 초기 비용을 크게 절감할 수 있습니다. 이는 입주사가 입주 초기 비용을 줄이고 빠르게 업무를 시작할 수 있게 돕습니다. 실내 구조는 모든 설비가 집중된 코어를 기준으로 깔끔한 'ㄷ'자 형태이며, 전체 면적을 원하는 대로 인테리어하여 효율적으로 사용할 수 있습니다. 사무실 내부의 층고는 2.8M로, 개방감이 좋아 쾌적한 느낌을 줍니다. 이는 업무 효율성을 높이고, 쾌적한 업무 환경을 제공하는 데 도움을 줍니다.

로비

그랜드 센트럴의 로비는 층고 23M로 뛰어난 개방감을 자랑합니다. 로비는 방문객들에게 첫인상을 결정짓는 중요한 공간이므로, 웅장하고 고급스러운 공간으로 조성되어 있습니다. 더욱 편리한 주차 및 이동을 위해 482대의 대형 주차 공간이 확보되어 있습니다. 또한 그랜드 센트럴은 VIP를 위한 이그제큐티브 라운지, 카페, 입주사 전용 헬스장 등의 내부 시설과 프리미엄 발렛 서비스를 제공하여 입주사 및 방문자에게 큰 편의를 제공합니다.

건물 히스토리

그랜드 센트럴은 파인트리자산운용사의 소유입니다. 기존 빌딩명은 SG타워였으며, 서울역 인근의 노후화된 저층 건물을 헌 부지에 새로이 지은 건물입니다. 1만 4천㎡ 부지에 지하 8층~지상 28층 규모로 지어졌으며, 2개 동으로 나뉜 쌍둥이 건물로 지어졌습니다. 시행사인 PTSG 프로젝트금융투자회사(PFV)에서 파인트리자산운용이 9,400억 원에 인수한 바 있습니다. 해당 거래는 2020년 3분기 당시 가장 큰 메가 딜이기도 했으며, 이후 이름이 그랜드센트럴타워로 이름이 바뀌었습니다.

그랜드 센트럴 외에도 서울스퀘어, 파인에비뉴, 트윈트리타워 등 도심 권역(CBD)의 사무실을 구하고 있다면, 스매치에 문의 바랍니다. 신청 즉시 기업이 입력한 희망 조건에 딱 맞는 매물을 제안해 드립니다. 스매치의 임대차 전문가들은 기업의 상황을 종합적으로 고려하여 최적의 임대차 컨설팅을 제공합니다.

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