인테리어 견적이 너무 싸다면? : 사무실 공사 덤터기와 부실공사를 피하는 확인 항목

같은 도면으로 견적을 받았는데 A업체는 6천만 원, B업체는 4천만 원이 나왔다면 어느 쪽을 골라야 할까요? 금액만 보면 고민할 이유가 없어 보이지만, 막상 계약을 시작하면 손을 멈추고, 고민이 됩니다.

"싼 데는 이유가 있지 않을까?", "비싼 곳이 덤터기를 씌우는 건 아닐까?"

사무실 인테리어 견적은 업체마다 항목을 나누는 방식이 제각각이라, 총액만 비교하면 무엇이 빠졌는지 보이지 않습니다. 실제로 견적 차이의 상당 부분은 공사비가 아니라 '견적서에 적히지 않은 항목'에서 생기곤 합니다.

싼 견적에서 빠지기 쉬운 항목, 공사 중에 추가 비용이 붙는 지점, 업체를 믿어도 되는지 확인하는 방법을 순서대로 정리했습니다.

1. 싼 견적에서는 무엇이 빠져 있을까요?

'안 보이는 공사'가 빠졌는지부터 봐야 합니다.

벽을 세우고 바닥과 천장을 마감하는 공사는 어느 견적에나 들어갑니다. 차이는 눈에 덜 띄는 항목에서 납니다. 받은 견적서마다 아래 항목이 각각 들어 있는지부터 확인하세요.

여기서 하나라도 '포함되지 않음'이면, 그 금액은 결국 공사 중에 따로 청구되거나 품질을 낮춰 최종 비용을 맞추는 요소로 작용할 수 있습니다. 즉, 싼 견적은 '싼 공사'가 아니라 '모든 항목이 포함되지 않은 공사'일 수도 있다는 뜻입니다.

항목이 '1식'으로만 적혀 있다면

'식(式)'은 공사를 개수나 면적으로 나누지 않고 한 덩어리로 묶어 셀 때 쓰는 단위입니다. 견적서에 '목공사 1식'이라고 적혀 있다면 목공사 전체를 통째로 얼마라고 계산했다는 뜻이죠. 문제는 그 한 덩어리 안에서 벽을 몇 미터 세우는지, 문을 몇 개 다는지가 보이지 않는다는 점입니다. 같은 '1식'이라도 업체마다 범위가 천차만별이라, 수량·단가·자재명이 적힌 세부 내역을 요청하시면 됩니다.

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2. 공사 중 추가 비용은 어디서 생기나요?

설계 변경, 숨은 설비, 건물 규정 세 곳에서 추가 비용이 발생하기 쉽습니다. 계약 금액이 낮아도 공사가 끝났을 때 최종 정산액이 비슷해지는 경우가 있습니다. 추가 비용이 붙는 항목이 있기 때문이죠.

(1) 설계 변경

공사 중 "회의실을 하나 더", "콘센트를 여기도"처럼 요청이 늘어나면 그때마다 추가금을 내고 조정해야 합니다. 그래서 계약 전에 처음 디자인을 꼼꼼히 살펴보고 확정해 두는 것이 중요합니다.

(2) 숨은 설비

천장을 뜯기 전에는 안쪽 배관이나 덕트(공기가 지나는 통로)가 낡았는지 알 수 없습니다. 공사를 시작한 뒤에 문제가 발견되면 교체 비용이 추가로 들 수 있죠. 그래서 이런 비용을 견적에 미리 넣었는지, 빠져 있다면 발견됐을 때 누가 내는지를 계약 전에 업체에 물어보셔야 합니다.

(3) 건물 규정

오피스 빌딩은 소음 공사를 야간·주말에만 허용하거나, 화물 엘리베이터 사용 시간을 정해 두곤 합니다. 견적에 특정 시간에 대한 비용 항목이 포함되어 있지 않다면 야간 인건비가 추후에 발생할 수 있습니다.

(4) 이 세 가지가 계약서에 들어 있는지 확인하세요

설계 변경, 숨은 설비, 건물 규정. 이 세 가지가 계약 항목에 포함되어 있는지 확인하면 공사 중 추가 비용에 대비할 수 있습니다. 어떤 조항으로 넣으면 되는지는 인테리어 계약서 : 사무실 공사 계약 전에 확인할 조항 7가지에 정리해 두었습니다.

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3. 믿을 만한 업체인지 어떻게 확인하나요?

시공 사례, 하자보수 조건, 사업자 등록 세 가지를 보면 됩니다.

Q1.비슷한 규모의 사무실을 해 본 적이 있나요?

주택과 사무실은 공사 방식이 다릅니다. 사무실은 관리사무소 승인, 소방 설비, 공용부 보양까지 챙겨야 해서 경험이 없는 업체와 진행하면 공사 일정이 밀릴 수 있습니다. 우리 회사와 비슷한 평수, 비슷한 건물 유형을 시공한 적이 있는지 포트폴리오 등을 통해 확인해 보세요.

Q2.하자보수는 몇 년, 어떤 범위까지인가요?

공사가 끝난 뒤 문이 틀어지거나 마감이 들뜨는 일은 생기기 마련입니다. 하자보수 기간과 범위, 연락하면 며칠 안에 나오는지가 계약서에 적혀 있는지 확인하세요. 시공 후 확인할 항목은 사무실 인테리어 시공 후 1년, 꼭 확인해야 할 5가지에 정리해 두었습니다.

Q3. 실내건축공사업 등록 업체인가요?

일정 금액 이상의 실내건축 공사는 실내건축공사업 등록 업체가 맡아야 합니다. 등록 여부는 사업자에게 등록증을 요청하거나 건설산업지식정보시스템(KISCON)으로 확인할 수 있습니다.

4. 받아 둔 견적서, 다시 확인하려면?

앞에서 본 여섯 항목을 기준으로 견적서를 다시 읽어 보면, 금액 차이가 어디서 났는지 하나씩 보입니다. 빈칸으로 남는 항목은 그 업체에 그대로 물어보면 됩니다.

이때 항목이 잘게 나뉜 견적서가 하나 있으면 비교 기준으로 삼기 좋습니다. 스매치디자인은 153개 항목으로 나눈 견적서로 비용을 투명하게 보여 주는 사무실 인테리어 회사입니다. 전담 매니저가 우리 건물의 공사 조건을 먼저 확인한 뒤 금액을 내기 때문에, 받아 둔 다른 견적과 항목별로 비교해 보실 수 있습니다. 고객사 미팅부터 1년 보증 A/S까지 9단계로 진행하고, 시공 후에는 품질 관리 전담팀이 하자 보수까지 책임집니다.

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