사무실 구하기
상업용 부동산 용어 리스트
사무실 공간을 찾고 계신가요?
여러분은 사무 공간을 탐색하시는 과정에서 여러 가지 문서나 웹사이트들을 마주하게 되실 겁니다.
생소하게 느껴지는 전문 용어들에 혼란스러우신 상황이라면, 스매치 인사이트에 잘 찾아오셨습니다!
3천여 회 이상 기업 이전 경험이 있는 스매치는 고객사의 성공적인 임차를 돕는 전문가 집단입니다.
기업의 담당자 분들이 처음 기업 이전을 준비하실 때 맞닥뜨릴 용어들에 대해 빠르게 습득하실 수 있도록 상업용 부동산 용어 리스트를 준비했습니다.
이번 글에 있는 용어만 이해하셔도 사무 공간 전문가들과 쉽게 소통하며 합리적인 의사 결정을 하실 수 있습니다.
기본 용어
1. 임대인
임대차 계약에 의해 돈을 받고 타인에게 공간을 빌려주는 사람
2. 임차인
임대차 계약에 있어서 돈을 내고 공간을 빌려 쓰는 사람
3. 임차 대행사
TR(Tenant Representative)라고도 부르며, 임차인을 대신해 매물을 찾고, 분석하며, 협상을 대행하는 곳입니다. 스매치의 역할이라고 볼 수 있습니다.
4. 임대 대행사
LR(Landlord Representative)라고도 부르며, 임대인을 대신해 우량 임차인을 발굴하는 역할을 합니다. 주요 업체는 다음과 같습니다.
- 외국계 : CBRE, JLL, 세빌스, 쿠시먼앤드웨이크필드
- 국내 : 스매치, 에스원, 젠스타메이트, 신영에셋, 교보리얼코
관련 서류
1. LOI
Letter of Intent, 임차의향서를 뜻합니다. 의향을 밝히는 문서로, 법적 효력은 없기 때문에 LOI를 제출하더라도 임차인과 임대인은 계약에 대한 의무가 없습니다.
2. LOC
Letter of Commitment, 임차확약서를 뜻하며 임차인과 임대인 모두 확실히 약속하는 서류입니다. 해당 문서는 법적 효력을 갖습니다.
임대 용어
1. 보증금
임대 계약 시 임차인이 임대인에게 선지급하는 금액으로, 계약 종료 시 반환 가능합니다.
2. 임대료
사무실 사용 대가로 임차인이 임대인에게 지불하는 금액을 뜻합니다.
3. 명목임대료
계약서에 명시된 임대료로, 매월 부과되는 임대료를 뜻합니다.
4. 실질임대료
다양한 할인 요소를 고려한 실제 임대료. 임차대행사는 고객사를 위해 임대인과 할인 요소(렌트프리, 핏아웃, T/I 등)을 협상합니다.
할인 용어
1. Favor
임대인이 임차인을 유치하기 위해 제공하는 혜택을 말하며, 아래에서 여러가지 페이버 항목을 설명드리겠습니다.
2. R/F
Rent-Free, 무상 임대, 렌트프리라고도 하며, 계약 기간에 매년 제공되는 임대료 공제 기간을 뜻합니다. 일정 기간동안 임대료 면제 혜택을 주는 것을 말합니다. 해당 기간에도 관리비는 여전히 부담해야 합니다.
3. F/O
Fit-Out, 핏아웃이라고 하며, 계약기간 외 선입주 임대료 공제 기간을 뜻합니다. 실입주 전 인테리어 공사를 하는 기간에 임대료를 면제해 주는 프로모션입니다. 이 때에도 관리비는 부과됩니다. 렌트프리는 매년 제공하지만, 핏아웃은 입주하는 첫해에만 제공한다는 차이가 있습니다.
4. T/I
Tenant Improvement, 임차인 공사 지원금으로 임대인이 임차인의 초기 인테리어 공사 비용을 부담해 주는 혜택입니다. Tenant Allowance라고 표현하기도 합니다.
면적 용어
1. 전용면적
입주자의 독점적 사용 면적을 뜻합니다. 관리에 대한 책임도 입주자에게 있습니다.
2. 공용면적
건물 내 다른 입주자와 공용으로 사용하는 면적을 뜻합니다.
- 층 공용면적 : 같은 층 내 화장실, 복도 등
- 공통 공용면적 : 1층 로비, 주차장, 옥상, 엘리베이터 등 건물의 전체 인원이 공통으로 사용하는 면적
3. 임대면적 (계약면적)
전용면적과 공용면적의 합을 뜻합니다.
4. GFA (연면적)
Gross Floor Area의 약어로, 건축물 바닥면적의 총합을 뜻합니다. 건물 매매 등 부동산 계약의 기준이 되는 단위입니다. 각 층의 면적이 300㎡인 지하 1층, 지상 4층짜리 건물이라면 연면적은 1,500㎡(300*5)가 됩니다.
5. GLA (총임대 가능면적)
Gross Leasing Area의 약어로, 이론상 GFA와 같아야 하지만 빌딩 소유주가 사용하는 사무실 등의 면적이 발생하는 경우 GLA와 GFA가 다를 수 있습니다.
6. NLA (순 임대 가능 면적)
Net Leasing Area의 약어로, 총임대 가능면적(GFA)에서 공용공간을 제외한 면적입니다.
7. 전용률
실제 사용하는 면적의 비율을 뜻하며, 임대면적에서 공용면적을 제외한 나머지 면적이 계약 면적에서 얼마만큼을 차지하는지를 나타냅니다. 같은 임대면적일 때 전용률이 더 높다는 것은 실사용 면적이 그만큼 넓다는 뜻으로 볼 수 있습니다.
8. 용적률
대지면적 대비 건축물 연면적의 비율을 뜻합니다. 이때 지하층은 제외합니다.
9. 공실률
전체 임대 가능 면적 중 비어있는 공간의 비율을 뜻합니다.
10. 점유율
공실율과 반대되는 개념으로 오피스 자산에서 전체 임대 가능한 면적 중 현재 임대 중인 면적 비율을 뜻합니다.
권역 용어
1. CBD
Central Business District, 도심 권역 업무지구
2. GBD
Gangnam Business District, 강남 권역 업무지구
3. YBD
Yeouido Business District, 여의도 권역 업무지구
각 권역별 구체적으로 포함되는 지역은 기관과 기업마다 상이합니다. 권역별 구체적 정보가 필요하시다면 아래 포스팅을 참고하시길 바랍니다.
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