아남타워 임대 | 선릉역 사무실 (테헤란로)

안녕하세요. 임차 대행사 스매치입니다. 이번 글에서는 선릉역 도보 5분거리에 있는 아남타워를 소개해 드립니다. 테헤란로에 자리 잡은 아남타워의 사무실 임대 정보가 궁금하시다면 끝까지 집중해 주시기를 바랍니다.

지역 정보

아남타워는 Gangnam Business District(GBD)의 주요 랜드마크 빌딩 중 하나로, 선릉역과 가까운 곳에 위치해 대중교통 편의성이 우수합니다. GBD는 강남대로와 테헤란로를 중심으로 강남구, 서초구, 송파구의 주요 업무지구를 포함하는 강남 지역을 가리키며, 이곳에는 다양한 기업, 사무실, 상업시설이 밀집해 있어 경제 활동의 중심지라고 할 수 있습니다.

IT업계의 중심지인 이곳은 스타트업과 대형 기업이 집중되어 있습니다. 아마존, 구글, 메타 등의 본사들이 위치하고 있는 곳이며, 이곳에 점차 많은 대형 기업이 모여들면서 물리적인 공급량이 많이 감소하였습니다. 신규 공급의 양은 한정적이나 수요는 늘게 되어 대형 오피스의 공실률은 2%대로 떨어졌고, 이로 인해 임대료는 크게 상승하였습니다. 이러한 상황에 투자 시장의 어려움마저 더해져 중소형 스타트업들이 떠나게 되면서, 중소형 빌딩의 공실률은 점차 상승하는 추세입니다.

건축물 정보

매물 정보(24년 2월 기준)

NOC

기준층 평당 임대료

층별 면적 및 임대료

매물 정보

주변 인프라

아남타워가 위치한 테헤란로는 GBD의 핵심 지역으로서, 프라임 오피스가 밀집되어 있고 주변 상권이 발달하여 업무 편의성이 매우 좋습니다. 이러한 업무 환경과 교통 편의성, 그리고 GBD의 전통적 중심지로서의 상징성을 바탕으로 IT기업과 대기업들에게 선호되는 위치입니다.

아남타워는 선릉역에서 도보로 4분 거리에 위치해 있으며, 왕복 10차선인 테헤란로 대로변에 자리하고 있어 시인성이 매우 좋습니다. 차량이나 대중교통을 이용하면 40분 이내에 CBD, YBD, BBD에 접근 가능하며, 경부고속도와 남부순환도로, 올림픽대로를 통해 서울 내의 주요 업무지구로의 접근이 용이합니다. 아남타워 뒤편에는 '맛의 거리'라는 넓은 먹자 상권이 있어 다양한 F&B 시설이 풍부하며 이는 업무 효율성을 높이고 우수한 생활 인프라를 제공합니다.

오피스, 로비 등 내부

로비에는 미술작품이 설치되어 있고 대리석으로 마감이 되어있어 깔끔하고 고급스러운 느낌을 주며, 이로 인해 입주사의 내방객들에게 좀 더 좋은 인상을 줄 수 있는 환경을 조성하였습니다. 관리 직원이 항시 상주하여 입주사와 내방객을 위한 기본적인 안내 업무를 제공하고 있습니다.

아남타워는 2~8F은 오피스, 9~10F은 업무용 오피스텔로 나누어져 있습니다. 엘리베이터가 오피스 및 업무용 오피스텔 별로 각각 분리 설치되어 있어서, 동선이 겹치지 않아 혼잡도가 낮으며, 내부 구조는 EV홀, 계단, 화장실 등 각종 설비 공간이 모여있는 코어가 중앙에 위치한 센터 코어 구조로 코어를 기준으로 ‘ㄷ’ 형태의 전용공간이 설계되어 있습니다. 대부분 기둥이 측면에 배치되어 있는 구조로 손실 공간을 최소화하여 업무공간 및 동선 배치에도 효율적인 레이아웃이 가능합니다.

현재 2층은 교육 연구 시설이지만 업무시설로 용도변경 협의가 가능합니다. 아남타워 외에도 파르나스타워, 센터필드, GFC 등 강남 권역(GBD)의 사무실을 구하고 있다면, 스매치에 문의 바랍니다. 신청 즉시 기업이 입력한 희망 조건에 딱 맞는 매물을 제안해 드립니다. 스매치의 임대차 전문가들은 기업의 상황을 종합적으로 고려하여 최적의 임대차 컨설팅을 제공합니다.

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중개업체정보

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