강남 사무실 임대 | HB타워 (테헤란로, 중소형)

안녕하세요. 임차 대행사 스매치입니다. 강남 테헤란로 사무실을 찾고 계신다면, 이번 글을 끝까지 읽어주시기를 바랍니다. 이번 글에서는 역삼역 도보 2분 거리에 있는 중소형 사무실 매물 정보를 소개해 드립니다. 층당 전용 45평(148.76㎡)인 건물이며, 현재 3개 층 임대 가능합니다. 3개 층 모두 사용 시, 전용 135평으로도 사용할 수 있습니다.

지역 정보

HB타워는 강남 권역(GBD)의 테헤란로 이면에 자리 잡고 있습니다. 지하철 2호선 역삼역의 3번 출구에서 매우 가까우며, 위워크 건물로 잘 알려진 아크플레이스의 바로 뒤편이기도 합니다.

건축물 정보

HB타워의 주소는 서울시 강남구 논현로87길 25(역삼동 736-36)이며 지하 2층, 지상 10층 규모의 건물입니다. HB타워의 연면적은 1,997.27㎡(604.17평), 사용승인일은 2011년 9월 27일입니다. 주 용도는 업무시설로 내부 엘리베이터는 1대, 건물 총 주차 수는 9대 확보되어 있습니다. 주 출입구의 방향은 테헤란로를 바라보는 방향으로 북향입니다.

HB타워는 신축급 컨디션의 깔끔한 글라스 외관을 자랑하는 건물입니다. 통창을 통해 들어오는 채광이 우수하며 밝은 분위기를 자아냅니다. 1층을 제외하고 전 층이 업무시설로 사용할 수 있는 건물이며, 관리인이 상주해 있어 전체적인 건물 관리가 우수한 편입니다. 

매물 정보

현재 거래가 가능한 매물은 6, 8, 10층이며 월세로 임대할 수 있습니다. 화장실은 층당 남녀 1개씩 내부에 있습니다. 천정형 에어컨이 층당 3대씩 설치되어 있습니다.

임대료

테헤란로 역삼동 HB타워의 2023년 12월 기준 임대 조건은 다음과 같습니다. 평당 임대료는 층별로 조건이 다릅니다. 중개대상물 6층과 8층 기준 임대료는 보증금 60,000,000원, 월 임대료 4,500,000원, 관리비는 1,500,000원입니다. 평당 금액으로 환산하면 평당 보증금 923,076원, 평당 임대료 69,230원, 평당 관리비 23,076원입니다.

해당 금액은 할인 혜택(Favor) 적용 전 금액으로 혜택이 적용된 금액은 스매치에 문의 시 확인할 수 있습니다. 스매치에서 원하는 조건을 입력하면, 단 1분 만에 다양한 추천 매물을 받아보실 수 있습니다.

매물 특징

오피스

8층은 현재 강의대관실로 사용 중이며, 희망 시 원상복구가 가능합니다. 6층과 10층도 현재 사무실로 이용 중이며 원상복구 예정입니다. 전체적으로 내부 컨디션이 우수하며, 직사각형 구조로 레이아웃 활용도도 높은 편입니다. 주 출입구는 북향이나 남향으로 통유리가 마련되어 있어 채광이 우수하다는 장점이 있습니다. 화장실은 내부에 마련돼 있어 임차사 전용으로 사용 및 운영하시게 되며, 남녀 분리되어 있어 쾌적하게 사용할 수 있습니다.

주변 인프라

HB타워 인근에는 GFC, 아크플레이스, 포스코타워 역삼 등 프라임급 오피스 빌딩이 다수 자리 잡고 있어, 해당 빌딩들과 동일한 비즈니스 인프라를 누릴 수 있습니다. 식당, 카페, 병원, 편의시설 등도 주변에 잘 형성되어 있기에 임직원들의 높은 만족도가 예상됩니다.

역삼역, 선릉역 인근을 포함한 강남 테헤란로 사무실을 구하고 있다면 스매치에 문의해 주시기를 바랍니다. 스매치 홈페이지에서 원하는 사무실 조건을 입력하면 1분 만에 딱 맞는 매물을 제안받을 수 있습니다. 스매치의 임대차 전문가들이 기업의 상황을 종합적으로 고려하여 매물 탐색부터, 투어, 계약까지 사무실 이전의 전 과정을 도와드립니다. 심지어 중개수수료가 무료입니다.

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중개업체정보

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