강남 사무실 임대 | 카이트타워 (KAIT Tower)

안녕하세요. 임차 대행사 스매치입니다. 임대 가능한 강남 사무실을 찾고 계신다면, 이번 글을 끝까지 읽어주시기를 바랍니다. 이번 글에서는 선릉역 도보 5분, 역삼역 도보 8분 거리 테헤란로에 위치한 카이트타워의 사무실 매물의 임대 정보와 건물의 히스토리를 소개해 드리겠습니다.

지역 정보

카이트타워는 강남 권역(GBD)에 자리 잡고 있습니다. GBD는 강남대로, 테헤란로를 중심으로 한 강남구, 서초구, 송파구 일대 권역을 일컫는 말로, 주로 IT 기업들의 주목을 받는 지역입니다. 강남 권역의 공실률은 약 2% 정도로 매우 낮으며, 대형 오피스의 공실률은 더욱 낮은 상황입니다. 아마존 AWS, 메타(구 페이스북) 같은 대형 IT 기업의 입주로 공급량이 줄었을 뿐 아니라, 이후의 신규 공급이 없던 것이 낮은 공실률의 배경입니다.

카이트타워는 르네상스호텔사거리의 메인 권역에 위치하여 건물 가시성이 우수합니다. 더불어 2호선, 수인분당선이 지나는 선릉역과 도보 5분 거리에 있어 교통 접근성도 훌륭한 편입니다.

건축물 정보

카이트타워는 서울시 강남구 테헤란로 306(역삼동 706-1)에 자리 잡고 있으며, 지하 7층, 지상 20층 규모의 빌딩입니다. 카이트타워의 연면적은 34,406.84㎡(10,408.07평), 준공 연도는 1999년도(사용승인일: 1999년 11월 28일)입니다. 주용도 업무시설로 건물 내 승강기는 승객용 6대, 비상용 1대로 총 7대가 있습니다.

지하 1층에는 구내식당이 있어 임차사의 임직원들은 편히 이용할 수 있습니다. 또한 카이트타워 인근에도 리테일 인프라가 우수합니다. 카이트타워 오피스 내부에는 코어를 제외하고 기둥이 대부분 벽면 쪽에 위치하여 효율적인 레이아웃 구성이 가능합니다.

매물 정보

소개해 드릴 매물은 3층 일부와 9층 일부 공간으로 월세로 임대할 수 있습니다. 화장실은 층당 남녀 1개씩 설치되어 있습니다. 남자 화장실 내 대변기 3칸, 소변기 3칸, 여자 화장실 내 좌변기 3칸 규모입니다. 무료 주차는 임대면적 80평당 1대가 제공되며, 유료 주차는 대당 월 20만 원(VAT 별도)으로 이용할 수 있습니다.

임대료

강남 카이트타워 2023년 12월 기준 임대 조건은 아래와 같습니다. 기준층 평당 임대료를 적용했을 때 9층 일부 157.15평(519.50㎡)의 경우 보증금 416,324,352원, 월 임대료 41,632,435원, 관리비 14,636,403원입니다. 3층 일부 121.66평은 보증금 322,296,064원, 월 임대료 32,229,606원, 관리비는 11,330,721원입니다. 기준층의 평당 보증금은 1,318,400원, 평당 임대료 131,840원, 평당 관리비는 46,350원입니다.

본 금액은 확인하는 시점에 따라 달라질 수 있으며, 임대인이 제공하는 할인 혜택(Favor)가 적용되기 전이므로 페이버가 적용된 금액은 스매치에 문의하여 확인해 주시기를 바랍니다. 스매치에서는 원하는 조건 입력 후 단 1분 만에 조건에 딱 맞는 매물을 제안받을 수 있습니다.

매물 특징

오피스

카이트타워의 오피스 내부는 ㄷ자 형태를 띠고 있습니다. 전용 공간 중심부에는 기둥이 거의 없기 때문에 레이아웃을 비교적 자유롭게 구성할 수 있습니다. 또한 빌딩의 전면부가 테헤란로를 길게 접하고 있기에 채광이 우수하며 외부 전망이 좋습니다. 천정고는 약 2.6m(바닥 O.A 플로어 제외)입니다.

로비

카이트타워의 로비는 약 3층 높이의 규모로 웅장한 분위기를 연출하는 것이 특징입니다. 또한 인포데스크에 상주 직원이 있어 방문객 안내가 용이합니다. 건물 1층에는 스타벅스 르네상스사거리점이 입점해 있습니다.

건물 히스토리

카이트타워는 2012년 12월 한국자산신탁이 리츠인 ‘카이트제3호’를 통해 매입하였습니다. 당시 매입가는 2,212억 원으로 카이트타워의 임대 가능 면적은 3만 4,460㎡ 수준입니다. 카이트제삼호위탁관리부동산투자회사의 주요투자자로는 국민연금, KB손해보험, 한국자산신탁이 있습니다. 

카이트타워 외에도 GFC, 센터필드, 케이스퀘어, HJ타워 등 강남 권역(GBD)의 사무실을 구하고 있다면, 스매치에 문의 바랍니다. 신청 즉시 기업이 입력한 희망 조건에 딱 맞는 매물을 제안해 드립니다. 스매치의 임대차 전문가들은 기업의 상황을 종합적으로 고려하여 최적의 임대차 컨설팅을 제공합니다.

[ 1분 만에 사무실 제안받기 ]

중개업체정보

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