인테리어 계약서 : 사무실 공사 계약 전에 꼭 있어야 할 내용

업체가 보낸 인테리어 계약서에 공사 금액과 기간만 적혀 있다면, 계약하기 전에 몇 가지를 더 확인해 보세요. 사무실 공사 계약서에는 무엇을 짓는지, 요청이 바뀌면 어떻게 하는지, 끝난 뒤 누가 책임지는지까지 들어 있어야 합니다.

계약서는 평소에 다시 볼 일이 별로 없습니다. 문제가 생긴 날 처음 꺼내 보게 되죠. 그날 어떤 상황이 벌어지는지부터 보겠습니다.

1. "그 공사는 견적에 없었는데요"

천장 조명을 시안대로 달아 달라고 했더니, 업체가 견적에 없는 공사라고 합니다. 시안에서 분명히 봤는데도 말이죠. 이때 필요한 건 기억이 아니라 서류입니다.

무엇을 짓는지는 계약서 본문보다 첨부 서류에서 확인하게 됩니다. 아래 내용이 계약 서류에 있는지 살펴보세요.

계약서에 이 서류들이 '별첨'으로 적혀 있는지도 봐 주세요. 이렇게 공사 범위를 정해 둬도, 공사를 시작하면 또 다른 일이 생길 수 있습니다.

2. "회의실 위치를 옮겼더니 추가금이 나왔어요"

공사 중에 회의실 위치를 조금 옮겨 달라고 말합니다. 현장에서는 해 보겠다고 답하죠. 그런데 정산 때 처음 듣는 금액이 붙고, 입주일도 며칠 밀렸다는 이야기를 듣습니다.

요청이 바뀌는 것 자체는 이상한 일이 아닙니다. 다만 말로만 오가면 얼마가 들고 며칠이 늘어나는지 남지 않습니다. 변경 요청은 무엇을, 얼마에, 며칠 늘려 진행하는지 서면으로 남겨 두세요.

일정이 늦어질 때를 대비해 입주 예정일과, 업체 사정으로 늦어지면 어떻게 배상하는지도 적어 두세요. 이 배상금을 '지체상금'이라고 합니다.

다만 공사가 늦어졌다고 항상 받을 수 있는 건 아닙니다. 우리 쪽 요청으로 공사가 바뀌어 늦어진 기간은 지체상금 계산에서 빼도록 정한 계약도 있습니다. 회의실 위치를 옮긴 일이 추가 비용에 그치지 않고, 지연 책임까지 바꿀 수 있는 거죠.

대금은 언제 얼마를 내는지, 변경 금액은 언제 정산하는지도 함께 확인하세요.

3. "입주 석 달 만에 문이 안 닫혀요"

공사가 끝나도 계약서가 필요한 순간은 남아 있습니다. 입주하고 몇 달 뒤 문이 틀어졌는데, 어디로 연락해야 할지, 무상으로 고쳐 주는지 모를 수 있거든요. 하자보수 기간과 대상, 보수 일정을 어떻게 정하는지 확인해 두세요.

더 먼 이야기도 있습니다. 몇 년 뒤 사무실을 옮길 때 원상복구 범위를 두고 임대인과 의견이 갈릴 수 있죠. 공사 전 천장·바닥·벽 상태를 사진으로 남기고, 복구 범위를 임대인과 서면으로 확인해 두면 그때 근거가 됩니다.

4. 계약을 마무리하기 전, 업체에 이렇게 물어보세요

• 견적서와 도면, 공정표는 언제 어떤 형태로 받을 수 있나요?
• 마감재는 언제 정하고, 정한 내용을 어떻게 남기나요?
• 공사 중에 요청이 바뀌면 금액과 일정은 어떻게 다시 정하나요?
• 지체상금은 어떤 경우에 적용되나요?
• 하자가 생기면 어디로 연락하나요?

바로 답하고 서류로 보여 주는지만 봐도 업체의 차이를 알 수 있습니다.

스매치디자인은 153개 항목으로 나눈 견적서로 비용을 투명하게 보여 주는 사무실 인테리어 회사입니다. 위 질문을 저희에게도 그대로 물어보세요.

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