사무실 구하기
NOC는 무슨 뜻이며, 어떤 상황에서 사용할까요?
사무실 혹은 사옥 이전을 위해 여러 가지 매물을 비교하는 과정에서 NOC라는 개념은 필연적으로 등장하게 됩니다. 약어로 되어 있어 단번에 뜻을 알아채기 어려울 수 있을텐데요. 이번 글을 통해 NOC의 뜻은 무엇이고, 어떨 때 사용되는 것인지 모두 전달해 드리겠습니다.
말씀드릴 내용만 모두 숙지하셔도, 여러가지 매물을 비교하시기 훨씬 수월해질 것입니다.
부동산 용어 NOC 의미
먼저 간단히 말씀드리면, NOC(Net Occupancy Cost)는 전용 면적당 임대료(임대료+관리비)를 뜻합니다. NOC의 개념은 사무실 임대를 고려하실 때 합리적인 결정을 위해 꼭 필요한 지표입니다.
NOC 비교 예시
이해를 돕기 위해 간단한 질문을 던져보도록 하겠습니다.
A - 전용면적이 50평이며 월세가 1,000만 원인 공간
B - 전용면적이 70평이며 월세가 1,300만 원인 공간
A와 B중에 어느 사무실이 더 비용이 많이 드는 사무실일까요?
단순 금액으로만 따지면 B의 비용이 300만원 더 높지만, 전용면적이 20평 넓어서 바로 비교하기가 어렵습니다.
같은 조건에서 비교하기 위해 '평당 임대료'를 계산해 보겠습니다.
A 사무실의 경우 1,000만 원을 50평으로 나누면 평당 20만원이 됩니다.
B 사무실의 경우 1,300만 원을 70평으로 나누면 평당 18만 5,700원이 됩니다.
따라서 B 사무실이 A 사무실 대비 평당 1만 4,300원 저렴하기 때문에 비용적 측면에서 이점이 있는 사무실이라고 판단할 수 있습니다.
이렇게 '평당 임대료'를 계산하면, 두 사무실의 비용을 면적의 크기에 상관없이 직접 비교할 수 있습니다.
*매물 간 빠르게 비교하고 싶을 때는 월 고정비를 전용면적으로 나누어 보시면 간편합니다.
NOC가 이와 같은 역할을 합니다. 각 사무실의 전용 면적을 기준으로 평당 임대료와 관리비를 계산하여 비교하면, 크기가 다른 사무실들도 같은 기준으로 평가할 수 있습니다. 지금 예시에서는 면적과 월 임대료 차이만 있었지만, 실제 임대 조건을 들여다보면 보증금, 인테리어 기간, 렌트프리 등의 부가적인 혜택 사항이 제공되기도 하여 매물 간 비교가 더 복잡하게 느껴지기도 합니다. NOC는 이러한 요소들까지 모두 반영하여 비교해 볼 수 있는 지표입니다.
NOC 계산 방법
NOC와 함께 봐야 하는 개념, 전용률
빌딩의 임대료와 관리비는 보통 임대면적을 기준으로 계산됩니다.
따라서 같은 면적에도 전용률이 낮으면 더 큰 비용을 지불하게 되는 것입니다. 전용률은 계약한 면적 중 입주자가 독점적으로 사용하는 비율을 나타내며, 이를 통해 NOC를 계산할 수 있습니다.
임차인의 입장에서는 전용면적과 공용면적을 더한 개념인 “임대면적”보다 실제로 사용하는 “전용면적”이 더욱 중요합니다. 따라서 전용률에 따라 지급해야 하는 임대료의 비중이 달라지는 것인데요. 이 말은 곧 전용률이 낮을수록 부담해야 하는 임대료가 높아진다는 의미입니다.
NOC 계산식
NOC : Net Occupancy Cost의 약자로, 정확한 계산을 위한 계산식은 다음과 같습니다.
[ ( 평당보증금*보증금전환율 / 12개월 ) + ( 평당 임대료 + 평당 관리비 ) ] / 전용률
보증금을 받아서 월 임대료로 계산하거나, 그 반대로 임대료를 보증금으로 바꿀 때의 이윤율을 “전환율”이라고 합니다. 각 임대인들마다 각각의 업과 보증금 유동화 방식이 다르므로 이에 따라 매물별로 전환율도 달라집니다. 이때 ‘페이버’라고 불리는 임차인 혜택 사항(렌트프리, 핏아웃 등)을 함께 고려하여 비용을 계산해야 더욱 합리적으로 비교하실 수 있습니다.
- 핏아웃 : 계약기간 외 선입주 임대료 공제 기간
- 렌트프리 : 계약기간 중 매년 제공되는 임대료 공제 기간
다수의 매물을 편리하게 비교하고 합리적으로 선택하기 위해서 NOC는 필수적으로 살펴봐야 하는 지표입니다. 그러나 계산식에 반영해야 할 요소가 다양해 매물 비교에 어려움을 겪고 계신다면, 스매치를 통해 매물 제안을 받아보세요. 스매치에서는 모든 매물에 NOC 정보를 함께 제공합니다.
또한 스매치만의 임차 전략으로 고객사의 상황에 맞춘 최적의 혜택을 누리실 수 있도록 도와드리고 있습니다.
지금 사무실을 구하고 계신다면 스매치의 임대차 컨설팅을 이용해 보시길 바랍니다.
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