사무실 구하기
강남 사무실 임대의 모든 것 (GBD 현황, 매물 임대료 비교)
서울에서 사무실을 구할 때, 기업들이 가장 먼저 고려하게 되는 지역은 아마 강남일 것입니다. 이번 글에서는 강남 권역의 현황을 살펴보고, 기업들이 강남 권역으로의 사무실 임대를 선호하는 이유, 실제 강남 사무실 매물의 임대료, 강남 사무실을 빠르게 구할 수 있는 효율적인 방법까지 함께 안내해 드리니, 꼭 끝까지 집중해 주시기를 바랍니다.
1. 강남 권역(GBD) 최근 상황
IT업계의 중심지라고 알려진 GBD(Gangnam Business District)의 공실률이 점차 증가하고 있는 추세입니다. 이는 주요 대기업, 외국계 기업의 대체 임차인이었던 IT 스타트업들이 중도 해지하는 사례가 늘고 있기 때문인데요. 이러한 변화는 글로벌 경제의 불황으로 투자 시장이 축소되고, 기업들이 추가 투자 유치에 실패하거나 긴축에 들어가면서 다른 지역이나 규모의 사무실로 이전하는 움직임이 배경에 있습니다.
그러나 강남 권역은 지속적인 임차 수요가 존재하는 지역으로, 이에 따라 기존에 인테리어 인수를 원하던 회사들이 중도 해지 된 매물로의 이전을 관심 있게 지켜보는 상황입니다.
2. 기업들이 강남을 선택하는 이유
임대료가 높음에도 불구하고, 강남에 중견기업이나 대기업, 스타트업까지 모두 몰리는 이유는 무엇일까요?
(1) 비즈니스 생태계
강남은 한국 경제의 중심지로서 다양한 산업 분야의 기업들이 집중되어 있습니다. 이미 형성되어 있는 비즈니스 생태계가 기업 간의 네트워크 형성 및 협력에 유리하게 작용하며, 강남에 입주한 기업들, 특히 한 곳에 오래 머물며 회사를 운영하는 중견기업이나 대기업이 집적 효과를 누릴 수 있게 합니다.
(2) 교통 및 접근성
강남은 지하철, 버스, 차량 등 다양한 교통수단이 잘 발달되어 있는 교통 중심지이기도 합니다. 우수한 접근성은 비즈니스 활동을 더욱 용이하게 하며, 임직원들의 다양한 거주지를 모두 고려했을 때 가장 적합한 지역이 될 수 있습니다.
(3) 금융기관 집중
강남에는 한국은행 강남본부뿐 아니라, 각종 금융기관과 은행이 다수 존재하여 기업은 편리하게 자금 조달 및 금융 서비스를 이용할 수 있습니다. 또한 테헤란로를 중심으로 스틱벤처스, 퓨처플레이, 캡스톤파트너스, 디캠프 등의 투자사와 지원기관이 밀집해 있으며 이는 스타트업 회사들이 강남으로 지속 유입하는 큰 이유 중 하나이기도 합니다. 1천억 원 이상의 대형 투자의 4분의 3이 강남에서 이루어졌다는 점도 함께 참고해 볼 수 있습니다.
(4) 브랜드 가치 및 이미지
강남은 한국에서 가장 발달한 지역 중 하나로 인식되며, 높은 브랜드 가치와 이미지를 가지고 있습니다. 또한 빌딩 밀집도가 전국에서 가장 높고, 대형 빌딩의 비율 또한 높습니다. 따라서, 사옥이 강남에 위치한다는 사실 자체만으로도 쾌적한 업무 환경과 좋은 복지를 갖춘 기업의 이미지를 줄 수 있습니다. 이는 더욱 우수한 인재의 채용을 도우며, 결국 기업의 성장으로 이어질 수 있기에 강남으로의 임차 수요는 여전히 높다고 볼 수 있습니다.
위와 같은 다양한 이유로 국내 기업들의 수요는 여전히 강남에 집중되고 있다고 볼 수 있습니다.
3. 강남 사무실 임대료
강남 사무실 임대료를 실제 매물을 통해 알아봅니다. 임대료는 기업이 희망하는 면적, 위치, 건물 컨디션, 그리고 시장 상황에 따라 큰 폭으로 달라질 수 있기 때문에 평균 임대료는 의미가 크지 않습니다. 실제 매물들을 통해 건물 조건에 따른 대략적인 임대료 차이를 살펴보시기를 바랍니다.
(1) 100평대 사무실 매물
100평대 강남 사무실 매물리스트
(2) 200평대 사무실 매물
200평대 강남 사무실 매물리스트
(3) 300평대 이상 사무실 매물
300평대 이상 강남 사무실 매물리스트
표 안에 있는 건물명을 클릭하시면 매물 사진 및 특징 등의 상세한 내용이 담긴 글로 이동할 수 있습니다.
위에서 안내해 드린 임대료는 임대인이 제공하는 할인 혜택(favor)이 적용되기 전 금액으로, 실제 금액과 차이가 있을 수 있습니다. 스매치에 문의 시 혜택이 적용된 금액을 확인하실 수 있으며, 더욱 다양한 매물도 받아보실 수 있습니다.
4. 강남 사무실, 빠르게 구하는 방법은?
위에서 살펴본 것처럼 강남 권역에 대한 기업의 임차 수요는 꾸준히 높기 때문에 조건에 딱 맞는 사무실을 찾기가 쉽지 않습니다. 따라서 회사 근처의 부동산에 일일이 문의하기보다는 사무실 임대 사이트를 통해 간편하게 매물을 찾아보시는 것을 추천해 드립니다.
대표적인 사무실 임대 사이트, '스매치'에서는 1분 만에 매물 리스트를 제공받을 수 있습니다. 적절한 사무실을 제안받기까지 평균 3일 이상 걸리는 타 업체와 달리 3만여 건의 검증된 매물 데이터를 바탕으로 신청 즉시 매물을 제안해 주는 곳입니다. 또한, 기업별 전담 매니저를 1:1로 배정하여 사무실 투어부터, 계약, 입주까지 모든 과정을 대리하기 때문에 효율적으로 사무실을 구하실 수 있습니다. 희망 평형, 임대료 범위 등의 필수 조건을 입력하신 후 조건에 딱 맞는 사무실 매물들을 확인해 보세요.
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