사무실 구하기
여의도 사무실 임대의 모든 것 (YBD 현황, 매물 임대료 비교)
최근 경기 침체 속에서도 대형 오피스 공급이 활발하게 이뤄지고 있는 권역이 있습니다. 바로 여의도 오피스 시장인데요. 이번 글에서는 여의도 권역의 현황을 살펴보고, 기업들이 여의도 권역을 선호하는 이유 및 여의도 사무실 임대 매물의 실제 임대료, 그리고 여의도 사무실을 빠르게 구할 수 있는 방법까지 함께 안내해 드리니, 꼭 끝까지 집중해서 읽어주시기를 바랍니다.
1. 여의도 권역이란?
여의도 권역(YBD, Yeouido Business District)은 여의도역 중심의 영등포구 일대 권역을 뜻합니다. 대표적인 랜드마크 빌딩으로는 IFC, 파크원, 전경련회관(FKI타워), TP타워, 앵커원 등이 있습니다. 낮은 공실률을 유지하는 가운데 수요의 증가에 따라 임대료 인상률은 지속 상승하는 모습을 보이고 있습니다. 특히 초대형 오피스의 임대료 상승률은 3대 권역 중 가장 높게 나타나기도 했습니다.
2. 여의도 권역 현황
앞서 말씀드렸듯, 여의도 권역(YBD)은 대형 오피스 공급이 활발하게 이뤄지고 있는 곳 중 하나입니다. 이로 인해 권역의 임대 평균가가 상승하는 추세이기도 한데요. 대형 오피스가 공급되면 공실률이 높을 것으로 예상할 수 있으나 2023년 3Q 기준 YBD의 공실률은 전분기보다 0.1% 하락한 1.4% 정도로 기록되었습니다. 이는 공급 물량의 90% 이상에 대해 선임차가 완료되었기 때문입니다.
현재 앵커원과 TP타워 같은 신축 초대형 오피스들이 시장을 주도하고 있으며, 이 건물들은 여의도 전체 오피스 면적의 상당 부분을 차지하고 있습니다. 이에 따라 YBD의 평균 명목 임대료가 전년 같은 기간보다 12.1% 상승한 8만 9천원으로 상승하기도 했습니다. 다른 권역에 비해 오피스 전체 규모가 크지 않은 YBD는 특정 대형 오피스들이 전체 시장을 이끌고 가는 상황이 연출되고 있습니다.
3. 기업들이 여의도를 선택하는 이유
여의도 권역의 선호도가 지금처럼 높아진 이유는 비교적 낮게 형성되어 있는 임대가 덕분이기도 한데요. 지속적으로 상승하고 있는 강남권역(GBD), 도심권역(CBD)에 비해 YBD의 임대료가 상대적으로 낮은 편입니다.
한국의 월스트리트라고도 불리는 여의도 권역(YBD)은 서울 주요 권역 중에서도 주로 금융 중심로서의 역할을 하고 있습니다. 주요 금융 기관과 증권 거래소가 있고, 정부가 디지털 금융 특구로 지정하여 금융기술 기업들에게 다양한 혜택을 제공하기도 합니다. 이는 여의도의 금융 산업에 크게 기여하고 있습니다.
이외에도 우수한 교통 및 인프라, 경제적 이점 등 다양한 장점을 갖추고 있어 금융 업계는 물론이고, 로펌, 방송 업계의 기업들도 선호하는 지역으로 자리 잡게 되었습니다.
4. 여의도 입주 기업
- 딜로이트 안진
- 맥킨지&컴퍼니
- 메리츠증권
- 삼성증권
- 소니코리아
- 신한투자증권
- 오티스엘리베이터코리아
- 유진그룹
- 키움증권
- 한국투자증권
- 한국IBM
- AIG
- DB손해보험
- EY한영회계법인
- HMM
- LG에너지솔루션
- NH투자증권
5. 여의도 사무실 주요 매물 및 임대료
여의도 사무실 임대료를 실제 매물을 통해 알아봅니다. 임대료는 기업이 희망하는 위치, 내외관 컨디션, 면적, 그리고 시장 상황에 따라 큰 폭으로 달라지므로 평균 임대료는 의미가 크지 않습니다. 실제 매물들을 통해 조건에 따른 대략적인 임대료 차이를 살펴보시기를 바랍니다.
(1) 100평대 이하 사무실 매물
100평대 이하 여의도 사무실 매물리스트
(2) 200평~300평대 사무실 매물
200평~300평대 여의도 사무실 매물리스트
(3) 300평대 이상 사무실 매물
300평대 이상 여의도 사무실 매물리스트
표 안에 있는 건물명을 클릭하시면 개별 매물의 상세페이지로 이동할 수 있으며, 매물 사진 및 특징 등의 세부적인 내용을 확인할 수 있습니다.
위에서 안내해 드린 임대료는 임대인이 제공하는 할인 혜택(favor)이 적용되기 전 금액으로, 실제 금액과 차이가 있을 수 있습니다. 또한 글을 읽는 시점에 따라 이미 거래가 완료되었을 수 있습니다. 스매치에 문의 시 혜택이 적용된 금액을 확인하실 수 있으며, 현 시점 거래가 가능한 더욱 다양한 매물도 받아보실 수 있습니다.
6. 여의도 사무실, 빠르게 구하는 방법은?
위에서 언급한 것처럼 여의도 권역의 공실률은 낮은 편이기 때문에 우리 기업에 적합한 공간을 제때 찾는 것이 어려울 수 있습니다. 따라서 인근 부동산에 개별적으로 문의하는 것보다는 사무실 임대 사이트에 의뢰하여 후보 매물군을 한번에 받아보는 것을 추천합니다.
대표적인 사무실 임대 사이트인 ‘스매치’는 희망 평형, 예산 등의 간단한 조건만 입력하면 조건에 딱 맞는 매물 리스트를 1분 만에 제공합니다. 매물을 추리고, 발송하는 데까지 3일 정도 걸리는 타 업체들과 달리 스매치는 자체적으로 상시 수집하는 3만 여 건의 매물 DB를 기반으로 AI가 매물을 선별하여 1차로 제안하기에 1분이라는 속도가 가능합니다.
또한, 임대차 전문가를 1:1로 배정해 사무실 투어부터, 계약, 입주까지 모든 과정을 대리해 드리고 있어 사무실 이전에 필요한 모든 절차를 힘들이지 않고 효율적으로 처리할 수 있습니다.
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