인원별 사무실 임대료, 강남 100평 얼마일까? (+ 공유오피스 가격)

사무실의 임대료는 지역과 면적에 따라 편차가 있습니다. 특히, 같은 지역 안에 있더라도 해당 건물의 세부적인 위치와 컨디션 등에 따라서도 달라지며 지금 알아본 가격이 다음 달과는 또 다를 수 있습니다. 사무실을 알아보시는 초기 단계에서 GBD의 시세를 알고 싶다면, 이번 글을 끝까지 읽어주시기를 바랍니다.

이번 글에서는 인원별 적정한 사무실 규모를 파악하고, 세부 조건에 따른 임대료 차이를 살펴봅니다. 강남 권역을 기준으로 작성되었으며, 공유오피스도 함께 고려하실 수 있으므로 일반 오피스와 공유 오피스를 함께 공유해 드립니다.

1. 인원별 적정한 사무실 면적 계산

통상적으로 사무실의 필요 면적은 사용 인원당 2.5평에서 3평 정도를 곱해 산출합니다. 이는 책상과 의자가 놓이는 업무 공간뿐 아니라 라운지나 회의실 등의 공용 공간을 함께 고려한 값입니다.

따라서, 회사의 인원이 30명이라면, 75평에서 90평 정도의 공간을 추천해 드리고 있습니다. 임대차계약 기간의 경우 최소 2년에서, 프라임빌딩의 경우 5년이 일반적이므로 만약 임차 기간 내에 추가 인원을 채용할 계획이 있다면, 채용 예정인 인원의 규모를 반영하여 면적을 결정해야 합니다. 또한 사무실의 책상 배치 방식이나 기업의 특성에 따라서 적정 평수가 달라지기도 합니다.

2. 평형별 사무실 임대료

보통 건물의 한 개층 면적이 클수록 건물의 컨디션도 더 좋은 편입니다. 따라서 평형에 따라 임대료가 정비례하지 않을 수 있습니다. 강남권역 내 실제 매물들의 사례로 각각 30인 규모일 때와 70인 규모일 때 고려할 만한 일반오피스와 공유오피스 가격을 비교해 보겠습니다.

1) 일반 오피스 30인 vs 70인 기준 가격 비교

1-1) 30인 기준 일반 오피스 임대료

• 신사역 72평 : 보증금 1억 2천만 원, 월 고정비 1,250만 원
• 신사역 71평 : 보증금 1억 4,463만 원, 월 고정비 1,623만 원
• 강남역 83평 : 보증금 3억 원, 월 고정비 1,900만 원
• 논현역 84평 : 보증금 1억 원, 월 고정비 1,934만 원
• 강남역 121평 : 보증금 2억 5천만 원, 월 고정비 2,814만 원
• 강남역 102평 : 보증금 2억 원, 월 고정비 2,988만 원
• 신논현역 100평 : 보증금 3억 807만 원, 월 고정비 3,300만 원

1-2) 70인 기준 일반 오피스 임대료

• 신사역 141평 : 보증금 2억 8,924만 원, 월 고정비 3,168만 원
• 신사역 166평 : 보증금 6억 원, 월 고정비 3,200만 원
• 역삼역 181평 : 보증금 6억 5,838만 원, 월 고정비 6,583만 원

※ 조사 시점에 따라 달라질 수 있으며 페이버(Favor) 적용 전 금액입니다.

강남 권역에서 30인 규모의 기업이 일반오피스를 구할 때 월고정비(임대료+관리비)는 최소 1,250만 원에서 평형을 넓게 보실 경우 최대 3,300만 원 정도까지로 살펴보실 수 있습니다. 통상적으로 일반오피스의 보증금은 월 임대료의 10~12배 정도 금액이라고 생각하시면 됩니다.

70인 규모의 기업이 일반오피스를 구할 때 적절한 면적은 175평 정도지만, 공용 공간을 적게 잡는다면 140평 정도의 공간으로도 구성해 보실 수 있습니다. 똑같은 140평이라도 2개 층을 사용하는 경우와 한 개층으로 140평 공간을 마련할 수 있는 경우의 금액 차이는 매우 큽니다. 위 표에서 보시다시피 월 고정비 기준 최소 3,200만 원에서 최대 약 6,600만 원입니다. 임대료는 면적뿐 아니라 역과의 인접성, 건물 컨디션에 따라 편차가 매우 크므로 기업의 우선순위에 따라 적절한 매물이 달라질 것입니다.

2) 공유오피스 30인 vs 70인 기준 가격 비교

2-1) 30인 기준 공유오피스 임대료

2-2) 70인 기준 공유오피스 임대료

※ 30인 기준 금액 대비 2~3배 정도로 형성되어 있습니다.

• 강남역 60인실 : 전용 테라스 2개 + 회의실 2개 포함, 렌탈비, 냉난방비, 인터넷비, 식음료, 유지비 등 미포함
• 역삼역 66인실 : 전용 회의실 2개, 전용 라운지, 전용 테라스, 캔틴, OA존 등 포함
• 강남역 80인실 : 무인편의점, 대강당(140인), 컨퍼런스 룸(30~50인) 등 다양한 편의 및 업무 시설 구비

공유오피스의 경우 1명당 0.7평 정도의 면적을 잡기 때문에 전용면적으로 환산 시, 30평 정도의 면적을 확보하게 됩니다. 다만, 해당 면적 외에 회의실이나 폰부스, 컨퍼런스 룸 등 공용 공간을 크게 확보하고 있기에 1인당 전용면적이 다소 작다는 점을 상쇄할 수 있습니다.

브랜드에 따라 규정이 다르나 공유오피스의 보증금은 대략 월 임대료의 2배에서 최대 4배의 금액이라고 생각하면 됩니다. 30인 기준 강남 권역에 공유오피스를 구한다면 일반오피스 대비 보증금은 낮으나, 월 고정비의 경우 조건에 따라 매우 상이합니다.

위 표에서 마스킹 되어 있는 금액이 궁금하거나 현시점의 금액을 다시 조회해 보고 싶다면, 공유오피스 견적 비교 서비스 '패스트매치'에 문의하여 바로 견적을 받아 보시기 바랍니다. 금액은 입주 시기, 지점, 인원수마다 편차가 크게 발생하므로 반드시 문의하여 정확한 금액 확인 후 결정하셔야 합니다. 공유오피스 견적 비교 서비스 ‘패스트매치’는 130개 이상의 지점과 제휴되어 있으며, 2023년 하반기 기준 3,000명 이상의 고객이 패스트매치를 통해 공유오피스에 입주한 바 있습니다.

지금까지 강남 권역의 인원별 사무실 임대료를 알아보았습니다. 강남 권역 외 타 권역이 궁금하시거나 다른 인원 조건으로 살펴보고 싶다면, 스매치에 희망 조건을 입력 바랍니다. 신청 직후 단 1분 만에 조건에 맞는 매물을 받아볼 수 있습니다. 스매치에서는 일반오피스뿐 아니라 공유오피스의 견적도 함께 조회할 수 있기 때문에 더욱 폭넓은 선택이 가능합니다.

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