프라임 오피스란? 기준, 장점, 권역별 대표 빌딩 살펴보기

23년 4분기에 이어 올해에도 서울 주요 권역의 오피스 시장에서는 낮은 공실률이 예상됩니다. 특히 프라임급 오피스는 계속해서 낮은 공실률을 보이고 있지만, 이런 상황 속에서도 스매치는 꾸준히 고객사의 프라임급 오피스 임차를 성공시키고 있습니다.

이번 글에서는 프라임 오피스는 무엇인지 그 기준과 장점을 알아보고, 권역별 대표적인 프라임빌딩까지 소개해 드리겠습니다. 프라임빌딩의 사무실 임대에 관심이 있으신 분들께 유익한 정보가 될 것입니다.

1. 프라임 오피스 정의 및 기준

프라임 오피스 또는 프라임급 빌딩이란 서울의 핵심 업무 지구에서 높은 수준의 랜드마크 오피스 빌딩을 지칭하는 표현입니다. 공식적으로 정해진 등급은 없으나 부동산 임대 및 관리업체, 리서치 회사, 투자사 등에서 오피스 빌딩 매물을 관리하기 위해 등급을 사용합니다. 통상적으로 CBD(중구, 종로, 광화문), GBD(강남, 서초, 잠실), YBD(여의도) 권역 내 임대료 기준 상위 10%에 속하는 최상급 빌딩을 지칭할 때 “프라임급”이라는 표현을 사용합니다.

상위 10%를 나누는 기준은 연면적, 입지 등 등급을 정한 주체마다 다를 수 있으며, 한국부동산원(구 한국감정원)은 건축연면적 기준 서울은 33,000㎡(1만 평), 21층 이상의 빌딩을 프라임 빌딩으로 정하고 있습니다. 통상적으로는 연면적 3만 평 이상을 프라임급으로 보고, 만 평대까지를 A급으로 보기도 합니다.

2. 프라임 오피스 장점

임대료 기준 상위 10%의 빌딩인데도 공실이 없을 정도로 인기가 많은 이유가 궁금하실 텐데요. 프라임 오피스는 일반 오피스 빌딩과는 다른 장점을 여러 가지 갖고 있기에 꾸준히 수요가 있습니다. 프라임급 빌딩이 가지는 장점을 소개해 드리겠습니다.

(1) 최고 수준의 시설 및 보안 관리

프라임 오피스는 건물 규모가 큰 만큼 전체적인 관리 수준도 높습니다. 철저한 시설 관리를 통해 쾌적한 환경을 유지합니다. 스피드게이트 등을 통해 출입 인원에 대한 통제를 하기에 강력한 보안이 필요한 기업이 프라임급 오피스 입주를 선호하는 편입니다.

(2) 높은 브랜드 가치

프라임급 오피스에 임차한다는 사실 자체가 해당 입주사의 우수한 자본 상황을 드러내기도 합니다. 이는 기업의 이미지 및 신뢰도 향상으로 이어지며, 내방객에게도 좋은 인상을 줄 수 있습니다.

(3) 풍부한 비즈니스 인프라

프라임급 빌딩은 주로 교통이 편리한 곳에 자리 잡고 있으며 빌딩 자체로 오피스 상권을 형성하여 인근에 식당, 카페, 편의시설 또한 풍부한 편입니다. 대부분 저층부에 대형 리테일 시설이 마련되어 있기도 합니다. 잘 구축된 비즈니스 인프라는 높은 임직원 만족도를 이끌어 내는 요소가 됩니다.

3. 권역별 프라임 오피스

(1) GBD

(2) CBD

(3) YBD

위 표에 있는 각 빌딩명을 클릭하시면 매물 정보로 연결됩니다. 더욱 다양한 프라임 빌딩의 임대 현황 및 니즈에 딱 맞는 프라임 오피스를 찾고 계신다면 스매치에 문의해 주시기 바랍니다. 유수의 PM사 및 AM사와의 긴밀한 네트워크를 통한 스매치의 정보력과 협상력으로 완벽한 사무실을 구해드리겠습니다.

[ 스매치에 문의하기 ]

이번 글에서는 프라임 오피스의 정의와 장점을 알아보고, 권역별 대표적인 프라임급 빌딩들에 대해 알아보았습니다. 다음 글에서는 성공적으로 프라임 오피스에 임차한 스매치의 고객사 사례 및 프라임 빌딩 입주 과정을 상세히 설명해 드리겠습니다. 감사합니다.

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