여의도 사무실 임대 | 파크원 타워2 NH금융타워

안녕하세요. 임차 대행사 스매치입니다. 이번 글에서는 여의도 사무실 임대를 찾고 있는 분들을 위해 여의도 랜드마크인 파크원 NH금융타워 (Parc.1 타워2)를 소개합니다. 대형 사무실 매물 정보와 히스토리가 궁금하신 분들은 끝까지 집중해 주시기를 바랍니다.

지역 정보

파크원 NH금융타워는 여의도 권역(YBD)에 자리 잡고 있습니다. 서울의 3대 주요 권역 중 하나인 YBD는 여의도역 중심의 영등포구 일대 권역을 말하며, 금융 중심지로서 금융권 기업들이 주로 포진해 있는 지역입니다. 최근 공급량이 부족한 GBD에 비해 상대적으로 공급량이 증가한 YBD에 대한 수요는 증가하고 있습니다. 이에 따라 YBD의 임대료와 관리비 또한 상승세를 보이고 있습니다.

건축물 정보

Parc.1의 주소는 서울시 영등포구 여의대로 108(여의도동 22)이며 지하 7층, 지상 53층 규모의 건물입니다. 파크원의 연면적은 162,047㎡(49,070.7평), 2020년 7월 14일 준공이 되었습니다. 주용도 업무시설로 내부 엘리베이터는 30대(승객용 18대, VIP 1대, 셔틀 3대, 비상용 2대) 확보하고 있습니다.

2대의 엘리베이터가 동시 운행되는 트윈 엘리베이터 시스템으로 최고층부를 30초 이내에 도달할 수 있는 빠른 운행속도를 자랑합니다. 총 주차 수는 660대 가능한 주출입구 기준 북서향 건물입니다. ‘하이테크 건축’의 대가, 리처드 로저스(영국)가 건축한 건물로도 잘 알려져 있습니다.

여의도역부터 파크원 빌딩까지 지하 무빙워크로 연결되어 있어, 보안 등 방문자 관리가 편리하며 임직원 만족도 또한 매우 높은 편입니다. 핫플레이스인 더현대서울과도 연결되어 점심시간 등을 활용해 다양한 볼거리를 경험할 수 있습니다.

매물 정보

이 글에서 소개할 매물은 29층 일부 공간으로 월세로 임대할 수 있습니다. 화장실은 층당 남녀 1개씩 있습니다. 남자 화장실은 대변기 7개, 소변기 4개, 여자 화장실에는 좌변기 6개가 설치되어 있습니다. 통상적으로 전용 100평당 1개소를 설치하는데, 파크원은 여의도 인근 프라임 빌딩 대비하여 층당 칸수가 많은 편입니다. 무료 주차는 임대면적 90평당 1대가 제공되며, 유료 주차는 대당 월 24만 원(VAT 별도)으로 이용할 수 있습니다.

임대료

여의도 파크원 NH금융타워(타워2) 2023년 12월 기준 임대 조건은 다음과 같습니다. 평당 임대료는 층별로 조건이 다릅니다. 중개대상물 29층 기준 임대료는 보증금 891,916,200원, 월 임대료 89,191,620원, 관리비는 31,405,500원입니다. 평당 금액으로 환산하면 평당 보증금 1,420,000원, 평당 임대료 142,000원, 평당 관리비 50,000원입니다.

해당 금액은 할인 혜택(Favor) 적용 전 금액으로 혜택이 적용된 금액은 스매치에 문의해 주시기를 바랍니다. 스매치에서 원하는 조건을 입력하면, 단 1분 만에 추천 매물을 받아보실 수 있습니다.

매물 특징

오피스

파크원NH금융타워의 오피스는 층고가 3M로 매우 높아 오픈 텍스가 필요하지 않을 정도의 개방감을 갖고 있습니다. 또한 전면 통창으로 되어 있어 매우 쾌적한 업무 환경을 갖추고 있습니다. 3면에서 한강 및 여의도공원을 조망할 수 있습니다.

로비

NH금융타워의 로비는 Technology, Art, Nature의 테마를 가지고 있습니다. 국내 최대 미디어월을 보유하여 풍성한 문화 경험을 선사합니다.

어메니티시설 (스위치22)

파크원 NH금융타워에는 'SWITCH22'라는 임차인을 위한 프리미엄 어메니티시설이 있습니다. 뮤직라운지, 릴랙스라운지, 스위치홀, 미팅룸 5개, 그레이트 룸, 익스클루시브라운지(VIP)로 구성되어 있으며 5성급 호텔식 서비스가 제공된다는 것이 특징입니다.

컨시어지

입주사의 스마트한 업무 환경 조성을 위해 22층 어메니티시설(SWITCH 22) 외에도 안내데스크 운영, 모바일 출입카드 사용이 가능한 모바일 스피드 게이트, 우산 대여, 지정주차 및 발렛 서비스, 세차, 자전거 보관소(외부 140대, 내부 82대) 운영, 구두케어 & 수선, 메일링 서비스 및 카펫 클리닝까지 지원하고 있습니다.

건물 히스토리

파크원타워2(NH금융타워)의 소유주는 NH투자증권이고, 비히클은 ARA코리아의 펀드입니다. NH투자증권은 2020년에 파크원의 시행사 Y22로부터 파크원타워2를 매입하였으며 당시 매입가는 약 1조 원입니다.

파크원의 전체 부지는 약 5만 평으로, 파크원 타워1(69층), 파크원 타워2(53층), 더현대서울 백화점, 페어몬트 앰버서더 서울 호텔(30층)로 구성되어 있습니다. 파크원이 지어진 이래로 인근 빌딩이 모두 밸류애드(Value-Add)를 진행하며 여의도 권역 일대의 NOC가 올라가기도 했습니다. 현재는 강남만큼 NOC가 상승한 상황임에도 공실률은 상당히 낮은 상황입니다.

여의도 파크원 이외에도 IFC서울, 전경련회관(FKI Tower), 앵커원 빌딩(브라이튼 여의도 오피스), TP타워 등 여의도 권역의 사무실을 구하고 있다면 스매치에 문의해 주시기 바랍니다. 스매치에서는 신청 즉시 기업의 희망 조건에 딱 맞는 매물을 제안받을 수 있습니다. 더불어 스매치의 임대차 전문가들이 기업의 상황을 입체적으로 고려하여 최적의 컨설팅을 제공합니다.

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