외국계 제조사 S사, 제한된 조건 속 최적의 빌딩을 찾다

이번 글에서는 제한된 기간 내에 성공적으로 새 사무실을 구한 외국계 제조기업 S사의 임대차 컨설팅 사례를 공유해 드립니다. 마포 공덕 인근 권역에서 오피스를 찾고 있거나, 외국계 기업으로 본사의 까다로운 컨펌 절차에 어려움을 겪고 있는 담당자 분들께 실질적인 도움이 되길 바랍니다.

사무실 이전은 15년 만에 처음이라

S사는 한 개의 법인이 두 개로 분사되면서, 새로운 사무공간이 필요해진 상황이었습니다. 사무실 이전을 전담할 TF팀도 꾸려졌지만, 해당 기업은 15년 이상 동일한 공간에 머물러온 이력이 있어 구성원 모두가 사무실 이전 업무에 익숙하지 않았습니다.

그만큼 시세에 대한 감도 부족했고, 어디서부터 시작해야 할지 막막한 상황에서 스매치를 알게 되었다고 합니다. 스매치에서는 지역별 사무실 시세 및 매물 정보를 효율적으로 탐색할 수 있기 때문에, 실제로 수십 건의 매물을 클릭 몇 번만으로 비교하며 감을 잡아나가셨습니다.

스매치를 활용하면, 매번 중개인과 연락하지 않아도 지역, 예산 등의 몇 가지 조건을 클릭하는 것만으로 최신 매물 리스트를 빠르게 확인할 수 있습니다. 시세 파악과 시장 이해가 처음인 고객에게 특히 유용한 기능입니다.

본사도, 지사도 모두 만족한 선택

마포역 인근에 한국 지사를 둔 외국계 제조기업 S사는, 초기에 마포·공덕은 물론 영등포까지 폭넓게 사무실 이전지를 검토했습니다. 그러나 최종적으로는 마포·공덕 지역에 한정해 매물을 살펴보기로 결정했습니다. 이는 해외 바이어의 잦은 방문과, 이들을 위한 숙박 인프라까지 고려한 결과였습니다.

영등포는 마포·공덕에 비해 지역 분위기에서 아쉬움이 있었고, 기존 사무실이 입주해 있던 건물의 수준이 워낙 우수했기 때문에, 신규 공간 역시 이에 상응하는 높은 빌딩 컨디션을 갖춰야 했습니다.

검토 가능한 지역이 매우 좁았던 데다, 본사에서 미리 승인한 임대료 예산 범위까지 충족해야 했기에 조건에 부합하는 매물을 찾기는 쉽지 않았습니다. 스매치는 전담 매물 리서치팀을 통해 실시간 공실 데이터를 확보하고 있어, 이처럼 제한적인 조건 속에서도 빠르게 후보지를 취합해 드릴 수 있었습니다.

투트랙 전략으로 공백 없이 입주 완료

S사는 기존 사무실의 임대인이 까다로운 원상복구 기준을 요구하고 있었기에, 충분한 복구 기간 확보가 필수적이었습니다. 기존 계약 만료일이 6월이었기 때문에, 인테리어와 이사, 원상복구 일정을 모두 감안하면 늦어도 4월까지는 새로운 사무실 계약을 마쳐야 했습니다.

당시 S사는 최종 후보지로 C 빌딩과 K 빌딩 두 곳을 두고 비교 중이었습니다. K 빌딩이 조건 면에서 다소 우위에 있어 먼저 계약을 시도했으나, 임대인 측이 확답을 미루며 소극적인 태도를 보였습니다. 이를 감지한 스매치 전담 매니저는 일정 지연 리스크를 최소화하기 위해 투트랙 전략을 제안했고, 동시에 C 빌딩에도 임차의향서를 제출했습니다.

K 빌딩은 우려했던 대로 임대인의 개인 사유로 인해 계약이 성사되지 않았습니다. 그럼에도 스매치 매니저의 선제적인 대응 덕분에 일정 지연 없이 계획대로 입주를 완료할 수 있었습니다.

사무실 구할 땐, 스매치

이상으로 외국계 제조사 S사의 임대차 컨설팅 사례를 소개해 드렸습니다. 이처럼 사무실 이전 경험이 부족하거나, 일정·예산 등 내외부 제약이 많은 상황에서도 스매치와 함께라면 보다 안정적이고 효율적으로 사무실을 이전하실 수 있습니다.

스매치(smatch.kr)에서는 서울 및 수도권 전역의 사무실 매물을 무료로 조회하실 수 있으며, 기업별 1:1 전담 매니저가 배정되어 매물 추천부터 투어, 계약까지 전 과정을 신속하게 지원합니다. 사무실 임대, 막막하실수록 스매치에 맡겨보시기 바랍니다. 최적의 공간을 함께 찾아드리겠습니다.

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