8개월 끝에 찾아낸 삼성역 교육장 오피스, 외국계 의료 기업 S사 사례

외국계 글로벌 기업의 오피스 검토는 때로 우리가 상상하는 것보다 훨씬 길고 복잡한 과정을 거칩니다. 외국계 의료 기업 S사의 사례는 그 대표적인 경우인데요. 2025년 3월, 본사 이전을 고려하며 처음 문의가 들어왔을 때만 해도 약 150평 규모의 오피스를 강남, 성수, 문정, 도심, 마곡 등 다양한 권역에서 검토한다는 방향성이었습니다. 하지만 이후 8개월간 고객사의 방향은 여러 차례 변경되었고, 그때마다 스매치는 새로운 제안을 준비했습니다.

[ 프로젝트 타임라인 ]

• 3월: 본사 이전 검토, 150평 내외 / 예산 3,000만원 수준
• 중반기: 방향 전환 → 250평 / 예산 5,000만원으로 확대
• 최종: 본사 유지 + 교육장 신설 → 80평 이상

메일 히스토리만 62개, 검토한 매물 수는 방대했습니다. 일반적인 오피스 임대 프로젝트라면 이미 포기했을 수도 있는 상황이었지만, 스매치는 달랐습니다.

1. 단순한 오피스가 아닌, 메디컬 교육장의 특수성

S사가 찾는 공간은 단순한 사무실이 아니었습니다. 교육장으로 활용될 예정이었기에 일반 오피스와는 다른 까다로운 조건들이 있었습니다.

[ 필수 요구사항 ]

• 다양한 교육 설비 설치 가능한 구조
• 방문자 차량 주차 편의성
• 본사와의 접근성
• 1층 선호 (교육생 동선 고려)
• 합리적인 가성비 (외국계 기업의 예산 관리)

특히 주목할 점은 글로벌 그룹사임에도 불구하고 가성비를 중요하게 고려했다는 점입니다. 건물 자체의 규모와 컨디션은 중요하지만, 면적 대비 임대료의 합리성, 주차 공간 확보, 설비 조성 비용까지 모든 부분을 꼼꼼하게 따졌습니다.

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2. 소거법으로 구체화한 니즈, 끈기 있는 제안

8개월이라는 긴 시간 동안 함께 하여 결국 미션을 완수할 수 있었던 요인은 고객이 인지하지 못한 숨겨진 니즈를 발현시킨 것이었습니다.

스매치의 접근 방식

Step 1. 소거법으로 방향성 설정

초기 미팅 후 고객이 요청한 다양한 권역의 매물을 제공하며, 각 매물의 장단점을 구체적으로 분석했습니다. 고객이 매물을 검토할 때마다 "이 조건은 중요하지만, 이 부분은 포기할 수 있다"는 식으로 우선순위가 명확해졌습니다.

Step 2. 투어 후 즉각적인 피드백

현장 투어 이후에는 단순히 "어떠셨나요?"가 아니라, 해당 매물에서 임플란트 교육 설비를 설치할 경우 발생할 수 있는 이슈, 구조적 제약, 비용 추정까지 전문적인 피드백을 제공했습니다.

Step 3. 변경안에 대한 끊임없는 대응

방향성이 바뀔 때마다 좌절하지 않고 새로운 타겟을 명확하게 제시했습니다.

• 본사 이전 → 독립 오피스 제안
• 예산 확대 → 더 넓은 면적의 프리미엄 매물 제안
• 교육장으로 방향 전환 → 80평 규모 + 1층 + 주차 가능 매물 재정비

결과적으로 고객은 자신들이 정확히 무엇을 원하는지 명확히 알게 되었고, 우리는 그에 딱 맞는 매물을 제시할 수 있었습니다.

3. 삼성역 빌딩 1층, 왜 이곳이었을까?

최종적으로 계약한 삼성역 인근의 C빌딩 1층은 S사의 모든 조건을 충족시킨 매물이었습니다.

선택의 결정적 이유

1. 뛰어난 가성비: 면적 대비 임대료가 합리적
2. 본사 접근성: 본사 건물과의 동선이 우수해 본사와 연계 활용 용이
3. 1층 입지: 교육장으로 활용하기에 최적의 층수
4. 주차 협의 성공: 방문자 주차 문제 해결
5. 설비 설치 용이성: 특수 교육 장비 설치 가능한 구조

특히 1층이라는 점은 교육생들의 동선 편의성뿐만 아니라, 향후 대형 장비나 교육 자료 반입에도 큰 이점으로 작용할 것으로 예상되었습니다.

4. 계약부터 입주까지, 타이트한 일정 속 인테리어 대응

계약이 완료된 후에도 모든 미션이 끝난 게 아니었습니다. 계약부터 실사용까지 기간이 타이트했기 때문입니다.

스매치는 임대차 계약 담당자가 인테리어 배경 지식을 보유하고 있었기에, 현장에서 대부분의 피드백을 즉각 제공할 수 있었습니다. 특히 임플란트 교육장에 필요한 특수 설비 이슈가 있었지만, 전문성을 바탕으로 고객과의 신뢰를 형성했고 자연스럽게 인테리어 계약까지 이어질 수 있었습니다.

인테리어 수주 성공 요인

• 임대 단계부터 인테리어 가능성 고려한 제안
• 현장에서의 전문적 설비 관련 피드백
• 빠른 대응과 일정 준수
• 원스톱 서비스로 고객 편의 극대화

결과적으로 고객은 여러 업체를 상대할 필요 없이 스매치 한 곳에서 임대부터 인테리어까지 모든 것을 해결할 수 있었습니다.

5. 입주 후, 만족스러운 연계 활용

고객사는 현재 교육장을 본사와의 접근성을 활용해 연계 운영 중입니다.

1층 접근성 덕분에 교육생들의 이동이 편리하고, 본사에서도 필요시 쉽게 왔다 갔다 할 수 있어 운영 효율이 높다는 것이 확인되었습니다. 스매치 디자인의 인테리어 서비스까지 제공받으며 끊김 없는 오피스 구축 경험에 만족하고 있습니다.

스매치와 함께라면, 까다로운 조건도 해결됩니다.

이번 고객 사례에서 보셨듯, 복잡한 조건, 긴 검토 기간, 특수한 용도까지도 스매치는 체계적으로 대응합니다.

스매치의 차별점

• 수천 건의 사무실 매물 DB: 서울 및 수도권 전역 커버
• 1:1 전담 매니저 배정: 초기 상담부터 계약까지 전 과정 책임
• 데이터 기반 제안: 시장 흐름과 업종별 니즈 분석
• 인테리어 연계 서비스: 임대부터 인테리어까지 원스톱
• 빠른 대응: 고객의 일정과 예산에 맞춘 맞춤형 솔루션

특히 외국계 기업, 제조업, 의료 관련 기업처럼 일반 오피스와 다른 특수 조건이 필요한 경우, 스매치의 전문성은 더욱 빛을 발합니다.

사무실 임대 과정이 복잡하고 막막하게 느껴진다면, 수많은 스타트업·중견·대기업으로부터 검증받은 스매치의 전문 컨설팅을 경험해 보세요. 귀사의 비즈니스가 성장할 수 있는 최적의 공간을 찾아드리겠습니다.

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