허위 매물 뜻부터 예방까지, 안전한 건물 매매 체크리스트 3

건물주를 꿈꾸며 상가 건물 매매를 알아보는 사람이라면 가장 먼저 부딪히는 걱정 중 하나가 바로 ‘허위 매물’입니다. 겉보기엔 매력적인 조건이지만 실제로는 존재하지 않거나 가격이 실제 부동산 시세 조회와 전혀 맞지 않는 경우도 많죠. 

그렇다면 허위 매물 뜻은 정확히 무엇일까요? 의도적으로 소비자를 유인하기 위해 허위 정보를 게시한 부동산 광고를 말합니다. 특히 상업용 부동산 시장에서는 규모가 크고 거래 절차가 복잡해 부동산 허위 매물 피해가 발생하기 쉬운 구조입니다. 이를 예방하려면 허위 매물의 대표적인 유형을 알고, 실제 계약 전 확인해야 할 체크리스트를 갖추는 것이 중요합니다.

오늘은 허위 매물 뜻부터 예방법 그리고 문제가 발생했을 때 활용할 수 있는 허위 매물 신고 절차와 안전한 거래 솔루션까지 모두 정리해보겠습니다.

📌상업용 부동산 용어 리스트

1. 상업용 부동산 허위 매물이란?

(1) 허위 매물 뜻과 심각성

허위 매물 뜻은 실제로 존재하지 않거나 거래 의사가 없는 부동산을 거짓으로 광고하는 행위를 말합니다. 단순한 오기나 착오가 아니라 소비자를 현장으로 유인하기 위한 의도적인 조작이 대부분입니다.

실제로 부동산 매물 클린센터 통계에 따르면, 2024년 온라인에 게시된 허위매물은 2만1553건으로 2022년보다 약 42.9% 증가한 것으로 나타났습니다. 특히 상가 건물 매매처럼 거래 금액이 크고 절차가 복잡한 상업용 부동산에서는 그 피해 규모가 훨씬 심각한데요. 잘못된 정보로 인해 현장을 여러 차례 방문하거나 허위 조건을 기준으로 계약을 검토하다 보면 시간과 비용이 모두 낭비될 수 있습니다. 이런 이유로 부동산 허위 매물은 시장 신뢰를 훼손하는 중대한 문제로 인식되고 있습니다.

(2) 부동산 시장의 대표 허위 매물 유형 3가지

a.  가격 미끼형

가장 흔한 유형은 ‘가격 미끼형’입니다. 이는 주변 시세 조회 결과보다 현저히 낮은 가격으로 매물을 등록해 소비자의 관심을 끈 뒤 실제 방문 시 다른 건물을 소개하는 방식입니다. 실제 가격 미끼형 매물을 보고 방문한 소비자에게 이 매물은 방금 거래가 끝났다는 식으로 응대하며 더 비싼 매물을 권하는 사례가 대표적입니다.

b. 정보 과장/조작형

두 번째 유형은 ‘정보 과장형’으로 상가 건물 매매에서 자주 발생합니다. 공실률을 낮게 속이거나 임대료 수익률을 실제보다 높게 제시해 매물 가치를 과도하게 부풀리는 경우입니다. 투자 판단의 핵심이 되는 수익 정보를 조작하기 때문에 이후 발생하는 손실이 매우 큽니다.

c. 유령 매물형

마지막은 ‘유령 매물형’으로 이미 거래가 완료된 건물이나 실존하지 않는 매물을 광고하는 형태입니다. 허위 주소나 가짜 사진을 이용해 등록하는 경우도 있으며 이는 명백한 부동산 허위 매물로 허위 매물 신고 대상이 됩니다. 이러한 매물은 법적 처벌까지 이어질 수 있는 사안이므로 각별한 주의가 필요합니다.

2. 허위 매물 예방을 위한 체크리스트

(1) 정확한 부동산 시세 조회는 기본

허위 매물 예방의 첫걸음은 부동산 시세 조회입니다. 매물을 확인하기 전에 동일 지역 내 상가 건물 매매 실거래가와 임대 시세를 조사하면 ‘비정상적으로 저렴한 매물’을 빠르게 구분할 수 있습니다. 주변 시세보다 지나치게 낮은 금액으로 광고된 경우라면 대부분 고객 유인을 위한 허위 또는 과장 매물일 가능성이 높습니다. 이와 함께 공인중개사협회나 국토교통부 실거래가 공개시스템 등을 통해 객관적인 데이터를 확인하는 것이 좋습니다.

(2) 서류 확인과 현장 답사는 필수

서류 검증과 현장 확인은 허위 매물을 실질적으로 구분하는 핵심 절차입니다. 매매 거래 시에는 건축물대장과 등기부등본을 통해 소유자 정보, 건물 면적, 위반건축물 여부를 반드시 확인해야 합니다. 특히 서류상 정보와 광고 내용이 불일치할 경우에는 부동산 허위 매물로 의심해볼 수 있습니다. 

또한 직접 현장을 방문해 건물의 실제 상태, 주변 상권, 공실 여부 등을 눈으로 확인하는 과정이 필요합니다. 이는 서류로 확인할 수 없는 세부 요소를 파악할 수 있는 확실한 방법입니다.

(3) 신뢰할 수 있는 전문가와 함께하기

모든 정보를 개인이 직접 검증하기는 쉽지 않습니다. 따라서 건물 매매 전에는 반드시 신뢰할 수 있는 중개 전문가나 상업용 부동산 컨설턴트의 도움을 받는 것이 안전합니다. 검증된 데이터를 기반으로 시장을 분석하는 전문가와 함께하면 매물의 진위 여부뿐 아니라 거래 구조 전반의 안정성을 확보할 수 있습니다.

3. 허위 매물 신고 방법 2가지

(1) 플랫폼 자체 신고 기능

현재 대부분의 부동산 중개 플랫폼은 부동산 허위 매물을 신고할 수 있는 자체 신고 기능을 운영하고 있습니다. 의심스러운 매물을 발견하면 해당 매물 페이지 내 ‘허위 매물 신고’ 버튼을 클릭해 신고 사유와 근거 자료(스크린샷, 연락 내역 등)를 첨부하면 됩니다.

이후 플랫폼 측에서 검증 절차를 거쳐 허위 매물로 판단될 경우, 해당 매물은 즉시 삭제되고 중개업소는 일정 기간 게시 제한이나 이용 정지 등의 제재를 받습니다. 이러한 자체 신고 기능은 빠른 대응이 가능하다는 장점이 있어 상가 건물 매매를 진행하는 투자자나 예비 건물주라면 적극 활용하는 것이 좋습니다.

(2) 부동산광고시장감시센터

보다 공적인 절차를 원한다면 국토교통부 부동산광고시장감시센터를 통해 신고할 수 있습니다. 정부가 운영하는 공식 기관으로, 허위 매물에 해당하는 행위 전반 즉 가격 조작, 허위 주소, 존재하지 않는 매물 광고 등을 조사하고 제재합니다.

신고는 센터 홈페이지에서 온라인으로 접수할 수 있으며 관련 증빙자료를 함께 제출하면 검증이 신속하게 이루어집니다. 이 제도는 일반 매수자뿐 아니라 부동산 시세 조회 중 이상한 매물을 발견한 경우에도 누구나 이용할 수 있습니다.

4. 허위 매물 걱정 없는 건물 매매, 빌디

허위 정보로 인한 피해를 줄이기 위해서는 무엇보다 검증된 정보를 기반으로 한 거래가 중요합니다. 따라서  상가 건물 매매를 진행할 때는 데이터를 바탕으로 한 신뢰 있는 플랫폼 선택이 필수입니다. 이런 점에서 상업용 부동산 플랫폼 ‘빌디’는 부동산 허위 매물 걱정을 근본적으로 차단할 수 있는 솔루션을 제공합니다.

첫째, 빌디는 AI 기반 부동산 시세 조회 시스템을 통해 매물의 적정 시세와 수익률을 자동 분석합니다. 이를 통해 사용자는 시장의 실제 가치를 객관적으로 파악할 수 있으며 시세와 현저히 다른 매물은 초기에 걸러낼 수 있습니다.

둘째, 빌디에 등록된 매물은 모두 100% 실매물로, 전문 컨설턴트가 직접 방문해 소유관계, 건물상태, 임대현황을 검증합니다. 따라서 사용자는 허위 매물이나 과장된 광고 정보를 걱정할 필요가 없습니다.

셋째, 빌디는 매물 확인부터 계약까지 원스톱으로 제공합니다. AI 분석 데이터와 현장 경험을 결합해 투자 목적, 예산, 입지 조건에 맞는 최적의 매물을 추천하고 안전한 계약까지 지원합니다.

상업용 부동산 시장에서 허위 매물 뜻을 정확히 이해하고 예방과 신고 절차를 숙지하는 것은 안전한 거래의 첫걸음입니다. 또한 시세 조회, 서류 검증, 전문가 컨설팅을 통해 신뢰할 수 있는 정보를 확보해야 합니다.

이를 위한 가장 확실한 방법은 처음부터 부동산 허위 매물을 철저히 검증하는 플랫폼을 이용하는 것입니다. AI 기반 시스템을 갖춘 ‘빌디’는 실매물만을 제공해 상가 건물 매매의 위험을 최소화합니다. 안전하고 투명한 거래를 원한다면 지금 바로 빌디에서 확인해 보세요.

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