판교 사무실 임대의 모든 것 (BBD 분당권역 현황, 매물 임대료)

판교 오피스 시장에 관한 정보를 찾고 계신가요? 이번 글에서는 분당 및 판교 권역의 현황을 살펴보고, 기업들이 분당 권역으로의 사무실 임대를 선호하는 이유, 실제 판교 사무실 매물의 임대료, 판교 사무실을 빠르게 구할 수 있는 효율적인 방법까지 함께 안내해 드리니, 꼭 끝까지 집중해 주시기를 바랍니다.

1. 분당 및 판교 권역이란?

판교신도시는 분당구에 속해있지만, 상당수의 오피스 빌딩이 판교에 존재하기에 권역을 이야기할 때는 분당과 판교를 묶어서 분당권역(BBD, Bundang Business District) 또는 분당 및 판교 권역이라고 이야기합니다. 과거의 분당권역은 분당선 지하철역 서현역과 정자역 인근의 작은 권역만을 의미했으나, 판교 테크노밸리가 급속하게 성장하며 국내 3대 업무지구인 GBD, CBD, YBD의 뒤를 잇는 핵심 권역으로 성장했습니다. 

2. 판교 테크노밸리 소개 및 현황

경기도의 대표적인 혁신 산업단지인 판교 테크노밸리는 기술혁신, 인력양성, 고용 창출, 국제비즈니스 경쟁력 강화 등 국가의 신성장동력을 확보하기 위해 조성되었습니다. 판교테크노밸리의 등장으로 네이버, 카카오, NC소프트 등 국내 유수의 소프트웨어 기업들이 입주하면서 BBD의 가치를 한층 더 높였습니다. 이외에도 넥슨, SK바이오팜 등 국내 굴지의 IT, BT 관련 혁신 대기업과 중견기업들이 몰려있으며, R(Research), P(People), I(Information), T(Trade)가 집적된 글로벌 IT·BT·CT·NT 중심의 글로벌 융복합 R&D 허브 역할을 하고 있습니다.

2015년 완공된 제1판교 테크노밸리는 성공적으로 정착하였고, 2024년 하반기 전체 준공이 완료되는 제2판교 테크노밸리(제로시티)에는 주요 기업들이 순차적으로 입주하고 있으며, 제3판교 테크노밸리의 경우 2025년 말 착공하여 2029년 준공될 예정입니다.

3. 기업들이 판교를 선택하는 이유

최근 서울을 포함한 수도권의 오피스 공실률이 하락하는 추세 속에서, BBD의 공실률은 0%에 수렴하고 있습니다. 이는 판교에 대한 높은 수요와 제한된 공급 때문으로, 신규로 나오는 사무실도 1~2달 안에 임차가 완료되고 있습니다. 그렇다면 판교에 대한 기업들의 임차 수요가 높은 이유는 무엇일까요?

(1) 강남 권역 대비 낮은 임대료

기업들이 판교로 몰렸던 큰 이유 중 하나는 GBD 대비 현저히 낮은 임대료였습니다. 임대료 외의 다른 장점들까지 합쳐지며 수요가 증가하였고, 이로 인해 초장기 판교에 비해 임대료 수준이 많이 상승하였음에도 여전히 판교로의 유입은 진행되고 있습니다.

(2) 우수한 교통인프라

판교는 서울 강남권에서 직선거리로 10km에 불과하여 자차 이동 시 30분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 신분당선을 이용하면 판교에서 강남역까지 지하철로도 15분 내 이동이 가능합니다. 판교 IC와 외곽 순환도로를 통한 용인~서울고속도로, 분당~수서 간 고속도로와 더불어 GTX-A 노선, 경강선 연장 개통 등으로 판교의 접근성은 점점 더 향상될 예정입니다.

(3) 인재 유치의 용이성

뛰어난 교통 편의성뿐 아니라, 인근 대형 주거단지가 인재 유치에 긍정적인 영향을 주었습니다. 특히 새로운 기술과 문화를 접하며 발생하는 시너지 효과 덕에 IT 인재들이 판교를 선호하는 현상을 보입니다.

(4) ICT 업계 집적효과

판교 테크노밸리 단지 내의 입주기업들은 IT(Information Technology), BT(Bio Technology), CT(Culture Technology), NT(Nano Technology) 업종이 주를 이루고 있습니다. 10년간 전매 및 20년간 업종 유지를 요하는 업종 제한으로 인해 ICT 업계들이 지속해서 집적 효과를 내고 있습니다.

위와 같은 여러 가지 장점으로 인해 분당 및 판교 권역은 견조한 오피스 수요를 보입니다.

4. 판교 입주 기업

판교에 입주한 대표적인 기업으로는 현대자동차 그룹(현대자동차, 포티투닷), 현대제철, 현대중공업, 스마일게이트 및 크래프톤, LIG넥스원 등이 있습니다. 또 다른 판교 입주 기업들을 분야별로 살펴보겠습니다.

(1) IT 분야 대표기업

• 마이다스아이티
• 에이텍
• 안랩
• 포스코DX
• 아이디스
• 인포뱅크

(2) BT 분야 대표기업

• SK케미칼
• 차병원
• 한국바이오협회
• 한국파스퇴르연구소
• 큐리언트
• 메디포스트

(3) CT 분야 대표기업

• 넥슨
• NHN엔터테인먼트
• 위메이드엔터테인먼트
• NC소프트
• 네오위즈
• 카카오

5. 판교 사무실 임대료

현재 거래가 가능한 판교 사무실 매물들은 극소량에 불과합니다. 스매치가 확보하고 있는 실제 매물들을 통해 판교 사무실 임대료를 살펴보겠습니다.

(1) 100평대 사무실 매물

(2) 200평대 사무실 매물

(3) 300평대 이상 사무실 매물

표 안에 있는 건물명을 클릭하시면 각 매물별 사진 및 특징 등의 상세한 내용이 담긴 글로 연결됩니다.

위에서 안내해 드린 임대료는 임대인이 제공하는 할인 혜택(favor)이 적용되기 전 금액으로, 실제 금액과 차이가 있을 수 있습니다. 또한 글을 읽는 시점에 따라 이미 거래가 완료되었을 수 있습니다. 스매치에 문의 시 혜택이 적용된 금액을 확인하실 수 있으며, 현 시점 거래가 가능한 더욱 다양한 매물도 받아보실 수 있습니다.

6. 판교 사무실, 빠르게 구하는 방법은?

위에서 살펴본 것처럼 판교 권역에 대한 기업의 임차 수요 대비 공급이 제한적이기 때문에 조건에 딱 맞는 사무실을 찾기가 쉽지 않습니다. 따라서 부동산에 일일이 문의하기보다는 사무실 임대 사이트를 통해 간편하게 매물을 찾아보시는 것을 추천해 드립니다.

대표적인 사무실 임대 사이트, '스매치'를 이용하시면 조건에 맞는 판교 사무실 매물을 1분 만에 받아보실 수 있습니다. 적절한 사무실을 제안받기까지 평균 3일 이상 걸리는 일반 업체와 달리 자체 임장을 통해 확보한 3만여 건의 검증된 매물 데이터를 기반으로 빠르게 매물을 제안합니다.

또한, 전문 PM을 1:1로 배정해 사무실 투어부터, 계약, 입주까지 모든 과정을 도와드리고 있어 힘들이지 않고 편하게 사무실을 구하실 수 있습니다. 유수의 PM, AM 사와 긴밀한 네트워크를 통해 정보력과 협상력을 확보한 스매치와 함께 완벽한 사무실을 구하시기를 바랍니다.

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