사무실 구하기
종로 사무실 임대의 모든 것 (CBD 도심권역 현황, 매물 임대료 비교)
이번 글에서는 종로·중구 인근을 포함한 도심 권역(CBD)의 현황을 살펴보고, 이 지역의 입주사와 실제 매물들의 임대료를 공유해 드립니다. 또한 종로 사무실을 효과적으로 구하는 방법까지 안내해 드리니 끝까지 집중해 주시기를 바랍니다.
1. CBD, 도심 권역이란?
도심 권역, 즉 CBD(Central Business District)는 광화문과 시청 인근의 종로구 및 중구 일대를 지칭합니다. 주요 지하철역으로는 광화문역, 종각역, 시청역, 을지로입구역, 을지로3가역, 을지로4가역 등이 포함되며, 서울역과 용산역까지도 이 범위에 포함됩니다.
1960년대 후반부터 본격적으로 개발된 CBD는 서울시청, 외교부, 정부서울청사, 서울경찰청 등 주요 행정기관이 위치해 있습니다. CBD는 역사적으로도 경제와 정치의 중심지 역할을 해왔으며, 현재에도 대기업 본사와 외국계 기업, 미국·중국·일본 등 주요 국가 대사관이 위치해 있습니다.
2. 도심 권역 현황
현재 도심 권역 내 대형 빌딩들의 공실률은 자연 공실률 수준으로 낮습니다. 여의도 권역이나 강남 권역에 비해 상대적으로 높은 편이지만, 이는 노후화된 건물의 비중이 크기 때문입니다. 그럼에도 불구하고 이러한 건물들은 리모델링이나 재건축이 추진되고 있어, 향후 공실률이 낮게 유지될 것으로 예상됩니다.
도심 권역의 공실률이 낮은 또 다른 이유는 기존 임차사들이 재계약을 많이 하기 때문입니다. 자재비와 인건비 상승은 인테리어나 원상복구에 필요한 초기 이전 비용을 증가시키는데, 현재의 임대료 상승폭과 이전 비용의 차이가 크지 않은 경우, 기존 임차사는 재계약을 우선 고려하게 됩니다. 이로 인해 재계약률이 높아지고 이에 따라 이전을 원하는 기업들이 있더라도 이전할 공간을 찾기 어려워 공실률이 지속적으로 낮게 유지되고 있습니다.
한편, 종로구 세운 6-3-3구역, 종로구 공평 15,16지구, 종로구 수표 도시환경정비구역, 종로구 효제동 오피스 개발 사업 등의 재개발 사업이 진행 중입니다. 해당 물량은 2026년 공급될 예정으로, 이에 따라 2026년 하반기부터 공실률이 상승할 가능성이 있습니다.
3. 도심 권역 입주사 현황
앞서 언급한 바와 같이, 도심 권역에는 주요 공공기관과 대기업, 외국계 기업이 집중해 있으며, 우리은행, 하나은행, 신한은행, SC제일은행 본사, 롯데카드, 케이뱅크 등의 금융기관도 모여 있습니다.
최근 비철금속 제련회사인 고려아연은 서린상사와 켐코, 한국전구체주식회사 등 고려아연 핵심 계열사들과 함께 CBD로 본사를 이전하였습니다. 약 400명에 달하는 고려아연 본사와 계열사 직원은 그랑서울 빌딩 15층부터 19층까지 4.5개 층을 사용하고 있습니다.
이외에도 BCG(보스턴컨설팅그룹), 베인앤드컴퍼니코리아와 같은 유명 컨설팅 회사, GS건설, 현대건설 등 건설사, 동양생명, 뉴스킨, 나인트리, DL그룹, 한국마이크로소프트유한회사 등 다양한 기업들이 도심 권역에 위치하고 있습니다.
4. 종로·중구 사무실 주요 매물 및 임대료
종로·중구 사무실 임대료를 실제 매물을 통해 알아봅니다. 임대료는 기업이 희망하는 위치, 내외관 컨디션, 면적, 그리고 시장 상황에 따라 큰 폭으로 달라지므로 평균 임대료의 의미는 크지 않습니다. 실제 매물들을 통해 조건에 따른 대략적인 임대료 차이를 살펴보시기를 바랍니다.
(1) 100평 내외 사무실 매물
100평대 내외 CBD 사무실 매물리스트
(2) 200평~300평대 사무실 매물
200평~300평대 CBD 사무실 매물리스트
(3) 300평대 이상 사무실 매물
300평대 이상 CBD 사무실 매물리스트
표 안에 기입된 건물명을 클릭하시면 개별 매물의 상세페이지로 이동할 수 있으며, 매물 사진 및 특징 등 세부적인 내용을 확인할 수 있습니다.
위에서 안내해 드린 임대료는 임대인이 제공하는 할인 혜택(favor)이 적용되기 전 금액으로, 실제 금액과 차이가 있을 수 있습니다. 또한 글을 읽는 시점에 따라 이미 거래가 완료되었을 수 있습니다. 스매치에 문의 시 혜택 적용 이후의 금액을 확인하실 수 있으며, 현시점 거래가 가능한 더욱 다양한 매물도 받아보실 수 있습니다.
5. 종로 사무실, 효과적으로 구하는 방법은?
앞서 말씀드렸듯이 종로·중구 도심 권역의 공실률은 낮은 편으로 우리 회사에 적합한 공간을 제때 찾는 것이 어려울 수 있습니다. 그러므로 인근 부동산에 개별적으로 문의하는 것보다는 사무실 임대 사이트에 의뢰하여 후보 매물들을 한 번에 받아보는 것을 추천합니다.
대표적인 사무실 임대 사이트인 ‘스매치’는 희망 평형, 예산 등의 간단한 조건만 입력하면 조건에 딱 맞는 매물 리스트를 신청 즉시(약 1분 소요) 제공합니다. 매물을 추리고, 발송하는 데까지 3일 정도 걸리는 타 업체들과 달리 스매치는 자체적으로 상시 수집하는 3만여 건의 매물 DB를 기반으로 AI가 매물을 선별하여 1차로 제안하기에 1분이라는 속도가 가능합니다.
또한, 임대차 전문가가 1:1로 배정되어 사무실 투어부터, 계약, 입주까지 모든 과정을 대리해 드리기에 사무실 이전에 필요한 모든 절차를 효율적으로 처리할 수 있습니다.
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