마곡 사무실 임대의 모든 것

2024년 하반기, 서울의 주요 오피스 권역보다 더 주목받게 될 신흥 권역이 있습니다. 바로 마곡 권역인데요. 이번 글에서는 마곡 사무실 임대 시 꼭 알아야 하는 정보를 안내해 드립니다. 마곡 권역의 정확한 범위 및 현황과 특장점, 임대료, 그리고 마곡 사무실 임대 시 빠르고 합리적으로 구할 수 있는 방법도 함께 안내해 드리겠습니다.

1. 마곡 권역, 마곡지구란?

마곡 권역은 마곡지구를 포함한 서울 서남권 일대를 지칭하는 개념으로 서울의 주요 산업 거점으로 육성하기 위한 지속적인 개발 및 투자가 이루어지고 있습니다. 마곡지구는 서울의 마지막 대규모 신개발지로 첨단산업 복합단지로 개발하고 있는 특화 도심으로서 서울시와 SH공사가 주도하여 추진하는 도시개발 사업입니다.

마곡지구는 주거단지, 업무·산업단지, 수변지구 등 3개 지구로 나뉘어 개발되고 있습니다. 1지구는 주택용지로 1만 1,418가구의 주택이 대부분 입주해 있는 상태이며, 2지구는 산업·업무용지로서 사무실과 각종 산업시설이 들어와 있습니다. 3지구는 한강 변에 접해있는 구역으로, 수변공간으로 조성됩니다. 이곳에는 여의도공원의 약 2배 규모를 자랑하는 서울식물원이 들어서 있습니다.

마곡지구 내 MICE 산업 발전을 위해 특별계획구역으로 지정된 블록이 있습니다. 마곡 마이스 단지 개발사업은 마곡지구에 업무시설, 호텔, 컨벤션센터, 문화시설 등 다양한 용도가 복합된 대규모 마이스(MICE·기업회의 포상관광 컨벤션 전시) 단지를 짓는 사업입니다.

마곡 MICE 복합단지(르웨스트)의 전체 대지면적은 8만 2,721㎡로 마포구 서울월드컵경기장의 9배 수준이며, 연면적은 82만 6,520㎡(약 25만 평)로 강남구 코엑스(46만㎡)의 약 2배 크기를 자랑합니다. 총 4개 블록(CP1, CP2, CP3-1, CP3-2)으로 구성되어 있습니다.

2. 마곡 권역 특장점

(1) 완벽한 비즈니스 인프라

약 15만 평 규모의 서울식물원 및 보타닉파크가 조성되어 있어 쾌적한 휴식 및 운동 공간이 형성됩니다. 또한 구청사, 구의회 등도 인접해 있기에 원스톱 행정 서비스가 가능하며 대학병원과 보건소 접근성도 좋아 생활의 편리를 높이고 업무 효율성 증가도 기대할 수 있습니다.

(2) R&D 및 신기술 산업 성장 거점

다수의 대기업 사옥 및 R&D 시설이 입주해 있어 안정화된 업무 인프라를 경험할 수 있습니다. 특히 IT, BT, GT, NT 등의 첨단산업의 집적 효과를 누릴 수 있습니다.

(3) 국제 교류의 중심지

전시, 컨벤션 시설 유치 및 상업, 업무, 문화, 관광 기능을 창출하는 MICE 복합단지의 조성으로 국제회의, 박람회 등의 국제적 이벤트를 통한 국제 교류를 활성화할 수 있습니다.

(4) 공항 및 서울 주요 권역까지 우수한 접근성

마곡역, 마곡나루역을 통해 지하철 5호선, 9호선, 공항철도까지 총 3개 노선을 이용할 수 있는 트리플 역세권 입지입니다. 인천국제공항과 김포공항에 인접할 뿐만 아니라, 남부순환로, 올림픽대로, 공항대로 등 간선도로망을 통해 서울 주요 도심지 및 수도권 각 지역으로도 쉽게 접근할 수 있습니다.

(5) 국내 최대 면적 프라임 오피스 (기준층)

총 4개 블록으로 구성된 CP4의 경우 연면적 약 9만 평(3~11층)의 업무시설이 확보되어, 바닥면적으로 1개 블록당 전용면적 약 1,200평 제공이 가능합니다.

3. 마곡 권역 입주사

LG그룹은 2018년 4월 축구장 24개 크기인 17만여㎡의 부지에 LG전자 등 8개 그룹 계열사의 연구 기능을 모은 ‘LG사이언스파크’를 조성한 바 있습니다. 코오롱그룹도 코오롱 인더스트리 등 3개 핵심 계열사의 연구 인력 1,000명을 한데 모은 미래기술원을 마련했으며, 롯데그룹은 영등포구 양평동에 있던 중앙연구소를 마곡으로 이전하면서 규모를 5배 키워 ‘롯데 R&D센터’를 조성했습니다.

넥센타이어와 이랜드·귀뚜라미 등은 R&D센터를 건설했으며, 에쓰오일, 일본계 도레이, 미국 웰스바이오 등 외국 기업들도 자리를 잡았습니다. 그 외 제넥신은 한독과의 공동투자로 마곡에 약 8,900평 규모의 통합 R&D센터 '바이오이노베이션파크'를 짓고 연구소와 본점을 이전한 바 있으며, 오스템임플란트는 마곡 중앙연구소 사옥을 구축하였습니다.

4. 마곡 사무실 임대료

위 표는 마곡 권역 내 CP4 원그로브 A동의 명목 임대료로, 대략적인 금액을 파악하실 수 있도록 첨부하였습니다. 스매치에 문의 시 임대인이 제공하는 할인 혜택(favor)이 적용된 후의 금액을 확인하실 수 있으며, 현 시점 거래가 가능한 더욱 다양한 매물도 받아보실 수 있습니다.

5. 마곡 사무실, 효과적으로 구하는 방법은?

서울의 새로운 비즈니스 중심지로 떠오르는 마곡 권역은 우수한 인프라와 편의시설, 다양한 기업 입주 등 많은 장점을 가지고 있어 기업들의 관심이 집중되고 있습니다. 마곡 권역으로의 이전에 관심이 있으시다면 사무실 임대 사이트, 스매치를 통해 효율적으로 찾는 것이 좋습니다.

먼저, 기업이 희망하는 조건을 간략히 입력하면 맞춤 매물을 1분 만에 받아볼 수 있으며, 마곡 권역의 대형 오피스 빌딩에 대한 높은 이해도를 가진 임대차 전문가가 기업별 1:1로 배정되어 최적의 사무실을 찾아드립니다. 

또한, 스매치만의 경쟁력 있는 임대료를 제안받을 수 있다는 확실한 장점이 있습니다. 면적, 입주 시기, 입주 블록에 따라 유연한 협상이 가능하므로 임대료가 궁금하신 경우 스매치에 문의해 주시기를 바랍니다.

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