분당업무지구(BBD)에서 사무실 알아보는 2가지 방법 : 서현·수내·정자 매물 총정리
분당은 1990년대에 조성된 1기 신도시로, 도로와 업무·상업 구역이 처음부터 계획적으로 짜인 도시입니다. 강남까지 지하철과 도로로 빠르게 닿으면서도 임대료 부담은 낮아, 판교와 함께 분당권역(BBD)을 이루며 서울 3대 권역의 뒤를 잇는 업무권역으로 자리 잡았습니다. 입주 기업의 색깔...
[2026년 6월] 사무실 임대 시장 뉴스 총정리 : 상업용 부동산이 보내는 두 신호
2026년 6월 현재 상업용 부동산 시장은 곳곳에서 변화의 신호를 보내고 있습니다. 현대건설의 위례 복정역세권 복합개발 착공 같은 대형 개발 소식부터, 최근 시장을 주도하는 꼬마빌딩 위주의 매매 동향까지 흐름이 분주합니다. 하지만 속을 들여다보면 이야기가 조금 달라집니다. 거래 건수는 ...
![[2026년 6월] 사무실 임대 시장 뉴스 총정리 : 상업용 부동산이 보내는 두 신호](/insight/_next/image?url=https%3A%2F%2Fimages.prismic.io%2Fsmatch-insight%2FajuQ8FbRV8_Qfy03_main-2.png%3Fauto%3Dformat%2Ccompress&w=640&q=75)
성수에서 사무실 알아보는 2가지 방법 : 아차산로·연무장길·성수이로 매물 총정리
성수는 10여 년 전만 해도 소규모 공장과 창고가 모인 준공업지역이었습니다. 지금은 붉은 벽돌 공장이 카페와 쇼룸으로 바뀌고 그 사이로 신축 오피스가 들어서며, 강남·여의도·도심에 이어 서울의 신흥 업무권역으로 꼽히는 곳이 됐습니다. 특히 성수는 입주 기업들의 색깔이 독보적으로 뚜렷한 ...
대형 사무실 임대부터 사옥 매입까지, 기업 이전 플랫폼 TOP 3
200평 이상의 대형 사무실을 알아보고 있다면, 한정된 예산 안에서 리스크를 최소화하며 임원진 보고와 이사 타임라인까지 맞춰야 하는 중압감에 어디서부터 시작해야 할지 막막하실 겁니다. 수백 평대 대형 오피스는 유독 시장에 매물이 잘 드러나지 않아 정보 비대칭이 심하기 때문입니다. 실제로...
도심권(CBD)에서 사무실 알아보는 2가지 방법 | 광화문·종로·을지로·명동 매물 총정리
최근 서울 CBD(도심권역) 오피스 시장은 공평, 을지로 일대의 신축 프라임 빌딩 공급이 이어지고 있습니다. 시장에 아무리 좋은 새 건물이 쏟아져도, 막상 우리 회사 사무실을 구해야 하는 기업들의 현실적인 고민은 늘 똑같습니다. 임대료와 관리비는 물론이고 보증금, 평수, 층고, 주차 대...
여의도에서 사무실 알아보는 2가지 방법 | 여의대로·국제금융로·의사당대로 매물 총정리
사무실을 구하려면 챙겨야 할 정보가 한두 가지가 아닙니다. 임대료, 관리비, NOC, 보증금, 평수, 층고, 주차 대수, 입주 가능일까지 건물마다 조건이 다르고, 같은 건물이라도 호실마다 또 다릅니다. 여의도는 예로부터 대한민국 금융과 정치의 중심지로서 역할을 해왔지만, 최근에는 노후 ...
[2026년 5월] 사무실 임대 시장 뉴스 총정리 : 사상 최고 매매가 경신, 임차인이 알아야 할 3가지
올 상반기 서울 오피스 시장에는 임차인이 눈여겨볼 변화가 이어졌습니다. 강남은 매매가가 사상 최고가를 새로 썼고, 성수에는 신축 프라임 오피스가 잇따라 준공됐으며, 마곡은 입주 업종 규제를 대폭 완화했습니다. 매매가는 오르고 신축은 쏟아지는데, 임차인은 흔히 "임대료가 더 오르겠구나" ...
![[2026년 5월] 사무실 임대 시장 뉴스 총정리 : 사상 최고 매매가 경신, 임차인이 알아야 할 3가지](/insight/_next/image?url=https%3A%2F%2Fimages.prismic.io%2Fsmatch-insight%2FahAOorK9tuLqEEQF_main-2.png%3Fauto%3Dformat%2Ccompress&w=640&q=75)
강남에서 사무실 알아보는 2가지 방법 | 역삼·논현·삼성·청담·신사 매물 총정리
사무실 구하려면 챙겨야 할 정보가 한두 가지가 아닙니다. 임대료, 관리비, NOC, 보증금, 평수, 층고, 주차 대수, 입주 가능일 등등 건물마다 조건이 다르고, 같은 건물이라도 호실마다도 조건이 다릅니다. 사무실을 구하기 위한 첫 걸음은 "어디서, 어떻게 매물을 보아야 하느냐"를 아는...
판례로 알아보는 관리비 분쟁 : 임대료는 5%인데, 관리비는 인상한도가 없다구요?
사무실 계약을 갱신하면서 임대료는 그대로인데 관리비가 크게 올랐다면, 한 번쯤 의문이 생길 수 있습니다. 임대료는 법으로 인상 한도가 정해져 있는데, 관리비는 왜 인상한도가 없는 걸까요? 상가건물임대차보호법 제11조는 임대료(차임)와 보증금의 인상을 연 5% 이내로 제한하고 있지만, 관...
판례로 알아보는 묵시적 갱신 : 임대인이 조건을 바꾸자는데, 사무실을 비워줘야하나요?
사무실 계약 만료가 다가오면, 임대인과 갱신 여부나 조건을 두고 이야기를 나누게 됩니다. "임대료를 올리겠다", "조건이 안 맞으면 갱신이 어렵다" 같은 이야기가 오가기도 하는데, 임차인 입장에서는 갱신이 안 되는 건지, 새 사무실을 알아봐야 하는 건지 애매합니다. 그런데 이런 상황에서...
[2026년 4월] 사무실 임대 시장 뉴스 총정리 : 이번 달 사무실 구하는 당신이 알아야 할 3가지
4월 서울 오피스 시장에서 눈여겨봐야 할 뉴스가 세 가지 있습니다. 도심에 8년 만에 프라임급 신축이 나오고, 재개발로 이사를 준비해야 하는 기업이 늘고 있습니다. 사무실을 고르는 기준까지 달라지고 있는 지금, 4월의 주요 변화를 정리했습니다. 1. 종로에 8년 만의 신축 프라임 오피스...
강남 사무실 임대료 비교 | 실제 매물 3곳, 어디가 가장 합리적일까
"40명 규모 기업의 총무 담당자입니다. 현재 사무실 임대 계약이 얼마 남지 않아 급하게 매물을 찾고 있습니다. 임대료도, 관리비도, 보증금도 천차만별이라 어떻게 비교해야 할지 모르겠습니다." 오늘은 강남의 실제 매물 후보는 3곳을 가지고 비교해보도록 하겠습니다. 월 고정비가 가장 싼 ...
사무실 임대, 임차 대행 서비스가 필요한 순간 총정리
사무실 이전, 어디서부터 시작해야 할까요? 대부분 포털에서 매물을 검색하고, 지역 공인중개사에게 문의하는 것부터 시작합니다. 익숙한 방식이고, 실제로 이 방법만으로 충분한 경우도 있습니다. 다만 아래 항목 중 3개 이상 해당된다면, 중개사만으로는 해결이 어려운 영역이 있을 수 있습니다....
빌딩 매입, 수익률만큼 중요한 첫 매물 체크포인트 3가지
빌딩을 처음 매입하려는데, 매물 정보를 보면 뭘 먼저 확인해야 할지 막막하신가요? 수익률이 높으면 좋은 건지, 공실이 있으면 피해야 하는 건지. 판단 기준이 없으면 매물을 비교할수록 혼란만 커집니다. 빌딩 매입에서 수익률은 중요한 지표이지만, 그것만으로 매물의 가치를 판단할 수는 없습니...
사무실 임대료 협상 : 조율 가능한 조건은 무엇일까?
사무실 이전을 앞두고 임대료 관련하여 고민이신가요? 사무실 임대료는 건물별 시세가 형성되어 있어 금액 자체를 낮추기는 쉽지 않습니다. 다만, 렌트프리나 핏 아웃과 같은 조건은 건물과 상황에 따라 협의를 통해 일부 조정이 가능한 경우도 있어, 이를 통해 실질 비용을 낮출 여지는 있습니다....
게임·개발사 사무실 이전 체크리스트 10가지
6개월 전에 사무실을 옮긴 게임사에서 상담 요청이 왔습니다. 부족한 회의실, 동시작업 시 느려지는 네트워크 등 복합적인 이유로 재이전을 고민하고 계셨습니다. 이처럼, 게임·개발사는 일반 기업에서 크게 신경 쓰지 않는 조건의 영향을 많이 받습니다. 이번 글에서는 게임·개발사가 사무실 이전...
우리 회사 규모에 맞는 사무실 크기는? : 인원별 적정 면적 계산 가이드
사무실 임대를 알아보려는데, 몇 평을 잡아야 할까요? 사무실 평수 계산은 단순히 인원수에 비례하지 않습니다. 회의실, 탕비실, 복도 같은 공용 면적까지 고려해야 실제 업무에 적합한 크기가 나옵니다. 1. 전용 면적과 임대 면적은 어떻게 다른가요? 전용 면적은 우리 회사만 사용하는 공간이...
[2026년 3월] 사무실 임대 시장 뉴스 총정리 : 사무실 구할 때 꼭 알아야 할 3가지 변화
올해 1분기 사무실 임대 시장, 어떤 변화가 있었는지 확인해보셨나요? 빈 사무실이 늘면서 협상 가능한 계약 조건이 달라지고, 성수·판교 같은 지역의 분위기도 바뀌었습니다. 공유오피스를 쓰는 방식까지 달라진 지금, 3월까지의 주요 뉴스를 정리했습니다. 1. 강남·종로·여의도, 3월에 어떤...
2026 GBD·CBD·YBD 권역별 공실 현황 및 서울 오피스 시장 흐름
서울에서 사무실을 구하고 계신가요? 그렇다면 GBD, CBD, YBD라는 용어를 들어보셨을 겁니다. 이는 서울의 ‘3대 업무 지구’, 즉 주요 사무실 밀집 지역을 뜻합니다. GBD(강남권) : 강남대로와 테헤란로 중심 업무 지구 CBD(도심권) : 광화문, 시청, 을지로 인근의 업무 ...
스타트업 사무실 위치 고민된다면? : 강남 vs 성수 특징과 차이점 비교
사무실 이전을 고민하는 스타트업이라면 이런 이야기를 한 번쯤 들어봤을 겁니다. “요즘 스타트업들 성수로 많이 간다던데?”, “그래도 회사 사무실은 강남이 낫지 않을까?” 실제로 사무실을 찾는 기업 중 일부는 강남과 성수를 함께 비교합니다. 그런데 막상 알아보려고 하면 이런 생각이 들기도...
개방형 vs 집중형 사무실, 우리 팀에 맞는 최적의 구조는?
사무실 구조는 단순히 가구를 배치하는 인테리어의 문제를 넘어, 업무 방식과 팀의 생산성에 직접적인 영향을 주는 요소입니다. 최근에는 공유오피스 트렌드와 함께 개방감을 강조한 구조가 인기를 끌었으나, 업무 몰입도를 높이기 위해 공간을 분리하는 방식을 선호하는 기업도 여전히 많습니다. 오늘...
빌딩 매각 고민될 때 살펴보는 타이밍 6가지
빌딩 매각을 고민할 때 대부분은 ‘팔까 말까’에 집중하지만, 실제 수익을 좌우하는 핵심은 매각 시점입니다. 동일한 건물이라도 매각 타이밍에 따라 부동산 수익률은 크게 달라질 수 있으며, 꼬마 빌딩 가격 역시 수억 원 단위의 차이가 발생하기도 합니다. 그렇다면 매각 시점은 언제가 적당할까...
건축물대장부터 건물 용도 확인까지, 건물 매입 전 필수 서류
상업용 부동산이나 빌딩 매입은 건물 용도 확인과 같은 기본적인 검토 없이 현장만 보고 결정하기엔 리스크가 큰 거래입니다. 특히 강남 건물 가격은 동일한 규모라 하더라도 용도, 권리관계, 불법·위반 여부, 임대차 구조, 세금, 안전 리스크 등에 따라 실제 가치가 달라질 수 있습니다. 이번...
사무실 계약 전 꼭 확인해야 할 임대차 주의사항 3가지
주택과 달리 상가나 사무실 계약에는 표준화된 양식이 거의 없습니다. 임대인마다 요구하는 조건과 계약 구조가 달라 같은 공간이라도 계약 내용에 따라 부담해야 할 리스크가 크게 달라질 수 있습니다. 특히 사무실 계약 시 보증금과 월세만 확인한 후 진행하면 예상치 못한 비용이 발생하거나 분쟁...
사무실 누수 원인부터 책임, 대처 리스크까지 한 번에 정리
사무실에서 누수가 발생하면 시설 문제로 그치지 않는 경우가 많습니다. 누수 원인에 따라 사무 공간을 제대로 사용하지 못하게 되거나, 예상하지 못한 수리 비용이 발생하고 임대차 계약과 관련된 분쟁으로까지 이어질 수 있기 때문입니다. 특히 임대 사무실에서는 누수의 원인과 위치에 따라 책임 ...
신축 건물 vs 구축 건물 투자, 어디가 더 유리할까
건물 투자를 고민할 때 가장 많이 비교하게 되는 요소 중 하나가 신축 건물과 구축 건물입니다. 두 선택지는 외형적인 차이뿐 아니라 임대 수익률과 향후 가치 상승 가능성, 관리 비용 등 다양한 측면에서 서로 다른 장점을 지니고 있습니다. 특히 상업용 부동산의 경우 상가 공실률과 임차인 수...
사내 비용 절감 아이디어 5가지 (+사무실 임대료 낮추기)
최근 인건비와 사무실 운영비가 전반적으로 상승하면서 기업의 고정비 부담도 함께 커지고 있습니다. 특히 강남 사무실 임대료는 운영비 구조에 직접적인 영향을 미치는 요소입니다. 이러한 상황에서는 기존 임차 방식만 고수하기보다 오피스 대여 등 유연한 공간 운영 방식도 함께 검토하는 것이 좋습...
글로벌 기업 사무실 디자인 4가지, 브랜드 가치 높이는 법
사무실 디자인은 업무 공간을 꾸미는 것은 물론 기업의 업무 효율과 조직 문화를 결정하고 브랜드 이미지를 강화하는 핵심 요소가 되고 있습니다. 애플 사옥이 브랜드 철학의 완성형으로 불리는 이유도, 구글 사무실이 혁신과 직원 복지를 상징하는 사례로 주목받는 이유도 같은 맥락에서 이해할 수...
법인 주소 변경 절차 3단계 총정리! 필요 서류부터 주의사항까지
회사의 규모가 커지거나 사무실 공간 이동을 계획하고 있다면 반드시 확인해야 할 절차 중 하나가 법인 주소 변경입니다. 법인 주소는 각종 행정·세무 업무의 기반이 되는 핵심 정보이기 때문에, 이를 제때 정확하게 변경하지 않으면 법적 불이익이나 업무 지연이 발생할 수 있습니다. 이번 글에서...
사옥 이전도 전략? 사옥 매각 전 확인해야 할 체크포인트 5
기업이 사옥 이전을 검토하는 이유는 단순히 더 넓은 공간이 필요해서가 아닙니다. 최근 몇 년 사이 금리 인상과 상업용 부동산 시장의 공실률 변화가 심화되면서 기업들은 보유 자산의 효율적 운영이라는 더 큰 과제를 마주하고 있습니다. 특히 대기업 사옥의 경우, 본사 부동산을 단순한 업무 공...
초보자를 위한 수익형 부동산 투자 A to Z
안정적인 월세 수입과 장기적인 자산 성장을 목표로 하는 투자자가 늘어나면서 수익형 부동산 투자에 대한 관심도 점차 증가하고 있습니다. 그러나 성공적인 부동산 투자를 위해서는 부동산을 매입하는 데 그치지 않고, 각 부동산 유형의 특성을 충분히 이해하며 시장 동향과 흐름을 면밀히 분석하는 ...
허위 매물 뜻부터 예방까지, 안전한 건물 매매 체크리스트 3
건물주를 꿈꾸며 상가 건물 매매를 알아보는 사람이라면 가장 먼저 부딪히는 걱정 중 하나가 바로 ‘허위 매물’입니다. 겉보기엔 매력적인 조건이지만 실제로는 존재하지 않거나 가격이 실제 부동산 시세 조회와 전혀 맞지 않는 경우도 많죠. 그렇다면 허위 매물 뜻은 정확히 무엇일까요? 의도적으...
상가임대차 기간 만료 전 계약 해지? 사무실 이전 시 주의사항
사업을 운영하다 보면 경영상의 변화나 사업 확장 또는 축소 등으로 사무실 이전이 불가피한 상황이 발생할 수 있습니다. 상가임대차 기간 만료 전 계약 해지를 고려해야 한다면, 임차인은 남은 계약 기간 동안의 의무를 어떻게 처리해야 할지 막막할 수 있습니다. 이번 글에서는 계약 만료 전 해...
서울 빌딩 매매? 부동산 매매 절차 4단계
상업용 부동산 매매 절차는 주거용에 비해 훨씬 복잡합니다. 거래 금액이 수십억 원에 달하는 경우가 많기 때문에 계약 단계부터 철저한 관리와 사전 검토가 필수적입니다. 특히 서울 빌딩 매매 시장은 개인보다 법인 간 거래 비중이 높고, 개발 잠재력이나 용도 변경 가능성처럼 미래 가치가 시세...
건물 가격 조회할 수 있는 3가지 방법, 매매 전 확인 필수!
상업용 부동산 거래는 ‘얼마에 사고팔까’의 문제가 아닙니다. 건물의 위치, 용도, 임대 수익, 관리 상태 등 복합적인 요인이 가격에 영향을 미치기 때문에 주거용 부동산보다 훨씬 정교한 분석이 필요합니다. 이런 이유로 건물 가격 조회는 투자의 출발점이자 리스크를 줄이는 핵심 과정입니다. ...
지식산업센터 공실률로 보는 현황, 투자 전 확인할 조건은?
지식산업센터는 합리적인 분양가와 도심 인근의 입지 경쟁력 덕분에 최근 몇 년 사이 개인 투자자들에게 주목받는 부동산 투자 상품으로 떠올랐습니다. 하지만 높은 인기에 가려진 현실을 보여주는 지표가 바로 지식산업센터 공실률입니다. 공실률은 빈 사무실의 비율을 넘어 지역별 수요·공급 불균형과...
서울 건물 매매 vs 임대, 기업 성장 단계별 사옥 선택법
기업이 사옥을 선택할 때 먼저 고민하는 것은 서울 건물 매매를 통해 직접 소유할지, 아니면 임대로 운영할지입니다. 사옥 선택은 기업의 재무 구조와 중장기 성장 전략에 직결되는 중요한 의사결정이기 때문인데요. 특히 서울 빌딩 매매 시장은 업무지구별 특성과 접근성, 투자 가치가 크게 달라지...
2026 사무실 임대 사이트 추천 3, 유형별 선택 가이드
과거에는 사무실을 구하기 위해 직접 여러 장소를 방문하거나, 공인중개사를 통해 정보를 얻는 것이 일반적이었습니다. 하지만 최근에는 사무실 임대 사이트를 활용해 온라인상에서 원하는 조건의 사무실 매물을 손쉽게 탐색하고 비교할 수 있는 환경이 마련되었습니다. 특히 공유오피스, 전용 사무실 ...
부동산 투자 필수 지표, 캡 레이트(Cap Rate) 쉽게 이해하기
상업용 부동산 투자를 고려하는 경우, 반드시 이해해야 할 핵심 지표 중 하나가 바로 Cap Rate(자본환원율)입니다. 이 지표는 부동산의 수익성과 가치를 평가하는 데 활용되는 지표로, 투자 대상이 현재 어느 정도의 수익을 내고 있는지를 가늠하는 기준이 됩니다. 특히 규모나 입지가 비슷...
사무실 전대차 계약, 임대차와 다른 점은? 주의사항까지 정리
사업을 운영하다 보면 임대료 부담이나 계약 기간 문제로 고민이 생기기 마련입니다. 특히 장기간 계약을 맺은 사무실이 현재 필요에 비해 크거나 반대로 더 넓은 공간이 필요할 때, 공유오피스나 전대차 계약을 고려하는 경우가 많습니다. 전대차란 기존 임차인이 사용 중인 사무실을 다시 다른 임...
사무실을 옮길 때 꼭 알아야 할 좋은 사무실 구하는 5가지 방법
사무실 이사는 단순히 임대차 계약 만기 시점에만 검토되는 사안이 아닙니다. 조직의 성장이나 구조조정, 업무 방식의 변화 등 다양한 내부 요인으로 인해 계약 기간 중에도 이전을 고려하는 경우가 많습니다. 하지만 사무실 이전은 단순한 공간 이동을 넘어서는 복합적인 과정입니다. 기존 임대차 ...
스타트업 사무실 유형 6가지 비교! 공유오피스부터 지식산업센터까지
초기 스타트업이 가장 먼저 마주하는 고민 중 하나는 바로 ‘어디에서 일할 것인가’입니다. 스타트업 사무실은 책상과 의자만 있는 업무 공간이 아니라, 팀의 소통 방식과 성장 속도, 채용 경쟁력까지 좌우하는 중요한 요소입니다. 하지만 막상 사무실을 구하려고 보면 선택지는 너무 많고, 각각의...
서울에서 사옥 건물 사려면 최소 얼마가 필요할까요?
서울에서 사옥을 매입하는 것은 단순한 공간 확보가 아닌, 중장기 자산 운용 전략입니다. 그러므로 입지와 향후 가치 상승 가능성, 디벨롭 여지 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 이번 글에서는 서울 내 사옥 건물 매입을 고려 중인 분들을 위해 필요한 최소 현금과 지역별 시세 및 특징, 투자...
성수동 건물 매매, 지금이 적기일까?
최근 가장 핫한 지역 중 하나인 성수동. 성수동에서 건물을 매입할 계획이 있으신가요? 이번 글에서는 성수동 부동산 시장의 전반적인 흐름과 주요 장점, 가격 동향, 투자 전략 및 주의 사항까지 꼼꼼하게 분석해 드립니다. 끝까지 집중해 주세요. 1. 성수동 부동산 시장 개요 서울 성수동은 ...
지식산업센터 입주 가능 업종 | 구로, 가산 서울디지털산업단지
아파트형 공장이라는 이름으로 불리던 지식산업센터는 현재는 테크노밸리, 디지털산업단지 등의 이름으로 더 많이 불리고 있습니다. ‘아파트형공장’으로 불릴 때는 일반 제조업도 입주할 수 있었지만, 이름이 바뀌면서 2009년 이후에 지어진 지식산업센터에는 일반 제조업 입점이 불가능해지는 등 변...
강동·송파 건물 매매의 모든 것
강동구와 송파구는 서울 동남권의 핵심 지역으로, 최근 부동산 규제 완화와 개발 호재로 주목받고 있습니다. 특히 강동구는 둔촌 지구 등 서울에서도 가장 큰 규모의 재건축 추진되면서 높은 관심을 받고 있습니다. 이번 글에서는 강동·송파 지역의 부동산 시장 동향과 실질적인 투자 전략까지 안내...
강남 건물 매매의 모든 것
강남 권역에서 건물 매매를 계획하고 계신가요? 이번 글에서는 강남 건물 매매의 주요 정보와 전략을 공유하며, 성공적인 투자를 위한 핵심 포인트를 짚어보겠습니다. 끝까지 읽으시면 강남 부동산 시장의 전반적인 흐름과 실질적인 투자 팁을 얻을 수 있습니다. 1. 강남 부동산 시장 개요 서울의...
서울 30억대 건물 투자 가이드
서울에서 30억대 건물 매입을 고민 중이신가요? 이번 글에서는 30억대 건물을 매입할 때 꼭 살펴봐야 할 핵심 포인트를 정리했습니다. 건물은 개별적인 특성이 매우 강하기 때문에 한 두가지 기준만으로 평가하기 어렵습니다. 이 가이드를 끝까지 읽으시면 자신의 투자 유형을 파악하고, 적합한 ...
건물 매입 시 법인으로 하는 이유는 뭘까?
건물 매입을 고려하고 계신가요? 건물 매입을 고민하고 있다면 한 번쯤 "법인으로 매입하는 것이 유리하다"라는 이야기를 들어보셨을 것입니다. 이번 글에서는 건물을 법인 명의로 매입할 때 얻을 수 있는 주요 이점을 상세히 설명해 드리겠습니다. 1. 세금 절감 효과 (1) 낮은 양도소득세율 ...
종로 사무실 임대의 모든 것 (CBD 도심권역 현황, 매물 임대료 비교)
이번 글에서는 종로·중구 인근을 포함한 도심 권역(CBD)의 현황을 살펴보고, 이 지역의 입주사와 실제 매물들의 임대료를 공유해 드립니다. 또한 종로 사무실을 효과적으로 구하는 방법까지 안내해 드리니 끝까지 집중해 주시기를 바랍니다. 1. CBD, 도심 권역이란? 도심 권역, 즉 CBD...
마곡 사무실 임대의 모든 것
2024년 하반기, 서울의 주요 오피스 권역보다 더 주목받게 될 신흥 권역이 있습니다. 바로 마곡 권역인데요. 이번 글에서는 마곡 사무실 임대 시 꼭 알아야 하는 정보를 안내해 드립니다. 마곡 권역의 정확한 범위 및 현황과 특장점, 임대료, 그리고 마곡 사무실 임대 시 빠르고 합리적으로...
네이버 부동산에서 사무실 매물 찾고 있다면?
이번 글에서는 네이버 부동산에서 사무실 매물을 찾고 계신 분들을 위해 매물 탐색 방법과 이용 시의 장단점을 안내해 드립니다. 또한 네이버 부동산에 없는 매물을 찾는 방법도 함께 소개하니 끝까지 집중해 주시기를 바랍니다. 1. 네이버 부동산이란? 네이버 부동산은 국내 포털사이트 네이버에서...
여의도 사무실 임대의 모든 것 (YBD 현황, 매물 임대료 비교)
최근 경기 침체 속에서도 대형 오피스 공급이 활발하게 이뤄지고 있는 권역이 있습니다. 바로 여의도 오피스 시장인데요. 이번 글에서는 여의도 권역의 현황을 살펴보고, 기업들이 여의도 권역을 선호하는 이유 및 여의도 사무실 임대 매물의 실제 임대료, 그리고 여의도 사무실을 빠르게 구할 수 ...
판교 사무실 임대의 모든 것 (BBD 분당권역 현황, 매물 임대료)
판교 오피스 시장에 관한 정보를 찾고 계신가요? 이번 글에서는 분당 및 판교 권역의 현황을 살펴보고, 기업들이 분당 권역으로의 사무실 임대를 선호하는 이유, 실제 판교 사무실 매물의 임대료, 판교 사무실을 빠르게 구할 수 있는 효율적인 방법까지 함께 안내해 드리니, 꼭 끝까지 집중해 주...
강남 사무실 임대의 모든 것 (GBD 현황, 매물 임대료 비교)
서울에서 사무실을 구할 때, 기업들이 가장 먼저 고려하게 되는 지역은 아마 강남일 것입니다. 이번 글에서는 강남 권역의 현황을 살펴보고, 기업들이 강남 권역으로의 사무실 임대를 선호하는 이유, 실제 강남 사무실 매물의 임대료, 강남 사무실을 빠르게 구할 수 있는 효율적인 방법까지 함께 ...
사무실·상가 임대 중개수수료 계산 및 절약 방법
1. 중개수수료란? 부동산을 통해 집을 계약해 보신 분이라면 “복비”를 지불한 경험이 있을 것입니다. 복비는 “중개수수료” 또는 “중개보수”의 다른 말로, 부동산 중개에 대한 행위에 대한 보수(수수료)를 뜻합니다. 이번 글에서는 상가 혹은 사무실을 이전할 때 중개수수료는 얼마를 내야 하...
프라임 오피스란? 기준, 장점, 권역별 대표 빌딩 살펴보기
23년 4분기에 이어 올해에도 서울 주요 권역의 오피스 시장에서는 낮은 공실률이 예상됩니다. 특히 프라임급 오피스는 계속해서 낮은 공실률을 보이고 있지만, 이런 상황 속에서도 스매치는 꾸준히 고객사의 프라임급 오피스 임차를 성공시키고 있습니다. 이번 글에서는 프라임 오피스는 무엇인지 그...
상가·사무실 임대 사이트 5가지 총정리
상가 또는 사무실 임대 사이트를 찾고 계신가요? 사무실은 직접 발품을 팔아 구할 수도 있지만 이러한 수고를 덜어주는 사이트들을 활용하기도 합니다. 새로운 사무실을 구해야 하는데, 어떤 것부터 해야 할지 난감하다면 잘 찾아오셨습니다. 인사총무팀에 ‘사무실 이전 업무’란 루틴한 타 업무와 ...
인원별 사무실 임대료, 강남 100평 얼마일까? (+ 공유오피스 가격)
사무실의 임대료는 지역과 면적에 따라 편차가 있습니다. 특히, 같은 지역 안에 있더라도 해당 건물의 세부적인 위치와 컨디션 등에 따라서도 달라지며 지금 알아본 가격이 다음 달과는 또 다를 수 있습니다. 사무실을 알아보시는 초기 단계에서 GBD의 시세를 알고 싶다면, 이번 글을 끝까지 읽...
사무실 임대 할인 혜택 총정리 (렌트프리·RF, 티아이·TI, 핏아웃·FO)
이번 글에서는 사무실 임대 과정에서 듣게 되는 할인 혜택(Favor) 용어들에 대해 살펴봅니다. 임대인은 원하는 임차인을 유치하기 위해 여러 가지 혜택을 제안하기도 합니다. 사무실 임대차 계약 시 꼭 한 번은 듣게 되는 렌트프리(Rent Free), 티아이(T/I), 핏아웃(Fit-Ou...
LOI란? 임차의향서 샘플 양식 살펴보기
사무실 이전을 위해서는 먼저 조건에 맞는 매물을 확인한 뒤 임장(투어)을 통해 직접 매물을 살펴보는 과정을 거칩니다. 이후 해당 건물로의 입주를 희망한다면, 단순히 구두로 의향을 밝히는 것이 아니라 별도로 작성한 문서를 임대인 측으로 제출하게 됩니다. 이 문서가 Letter of Int...
사무실 임대료를 절약하는 6가지 방법
기업의 고정비를 절약하고 싶으신가요? 경기가 어려워지며, 선제 대응 차원으로 사무실 이전을 준비하는 사례도 증가하고 있습니다. 그러나 작은 사무실로의 이전이 최선의 해답이 아닐 수 있으며, 오히려 더 큰 비용 지출을 일으킬 수도 있습니다. 이번 글에서는 사무실의 임대료를 포함한 이전 비...
리츠와 부동산 펀드, 차이점은?
강남에 있는 멋진 빌딩들은 모두 누구의 소유일까요? 개인이 소유하는 경우는 매우 드물고, 대부분의 경우 리츠나 펀드가 소유하고 있습니다. 2026년 4월 기준으로, 실제 건물들의 현황을 말씀드리겠습니다. 서울역 앞에 위치한 서울스퀘어는 한국투자리얼에셋운용으로의 매각 절차가 마무리 단계에...
강남 사무실 임대: 상가임대차법 미적용 시 임차인 권리 보호 전략
강남 사무실을 임대하고 계신가요? 그렇다면 아마 상가임대차법의 보호를 받지 못할 가능성이 매우 큽니다. 상가임대차법은 경제적 사회적 약자를 위해 만들어진 법률로, 임대료의 규모가 일정 금액 이하일 때에만 보호받을 수 있습니다. 강남 지역의 평균 NOC(전용면적당 임대료)는 약 23만 원...
상가임대차보호법상 대항력과 최우선변제권 3편
상가건물임대차보호법은 소시민들의 재산권을 최대한 보호하기 위해 대항력 및 소액임차인, 최우선변제권이라는 제도를 두고 있습니다. 이번 글에서는 임차인의 임대보증금을 보호하는 방법 중 하나인 최우선변제권을 알아봅니다. 1. 상가임대차법상 최우선변제권 최우선변제권은 임차인이 대항요건(건물 인...
사무실 원상복구, 실제 임대차계약서 조항으로 살펴보기
1. 원상복구란? 상가 임대차계약서 상에는 ‘임차인의 원상복구 의무’ 조항이 기재돼 있습니다. 원상복구의무 조항은 임대차 계약이 종료하면 임대차 목적물을 원래의 상태로 회복해서 임대인에게 반환해야 한다는 계약 조항입니다. 원상복구에 대해 임대인과 임차인 양측의 입장이 다르기 때문에 분쟁...
상가임대차보호법상 대항력과 (최)우선변제권 2편
이번 글에서는 상가건물 임대차보호법상 우선변제권에 대해 자세히 알아봅니다. 대항력과 (최)우선변제권 - 1편에서는 대항 요건, 효력 발생 시기 등 대항력에 대해 구체적으로 다루고 있으니, 아직 확인하지 못했다면 먼저 읽고 오시기를 바랍니다. 1. 대항력이란? 대항력에 대해 다시 한번 간...
상가임대차보호법상 대항력과 (최)우선변제권 1편
현재 임대하여 사용 중인 우리 사무실이 갑자기 소유자가 바뀌거나 경매에 걸리게 되면, 이전 임대인과 계약한 계약 내용은 어떻게 될까요? 기존의 임대차 계약을 새로운 소유자에게 주장할 수 없다면, 지금 있던 사무실에서 나와야 할 수도 있습니다. 하지만 상가건물임대차보호법은 이런 경우를 위...
제소전화해, 사무실 임대차계약 시 요구한다면?
상가 건물의 임대인과 임차인 사이에서 분쟁이 발생하고, 이 문제가 커져 소송을 해야 하는 때도 있습니다. 그러나 소송에 따르는 시간과 비용 손해가 워낙 크기에 심리적인 스트레스까지 겪을 수 있습니다. 이런 상황을 예방하기 위해 활용하는 수단이 '제소전화해'입니다. 임차를 희망하는 상가 ...
지역별 환산보증금과 포함 항목을 알아보자
상가임대차보호법은 임대료의 규모에 따라 해당 법의 적용 여부가 결정되며, 이 기준은 지역에 따라 다양하게 적용됩니다. 이 글에서는 임대료를 통일된 기준으로 환산한 환산보증금의 개념과 각 지역에서의 적용 기준, 그리고 계산식과 함께 환산보증금에 포함되는 항목을 살펴보겠습니다. 1. 지역별...
상가 임대차 보호법의 적용 범위와 대상은?
이번 글에서는 상가건물 임대차보호법의 적용 범위와 대상을 구체적으로 알아봅니다. 아직 상가임대차법의 주요 내용을 모르신다면 이전에 발행된 글을 먼저 읽고 오시기를 추천해 드립니다. 상가임대차법 제2조 제1항에 따르면, 사업자등록의 대상이 되는 상가건물(주된 부분을 영업용으로 사용하는 경...
상가 임대차 보호법 주요 내용 9가지 살펴보기
이번 글에서는 상가임대차보호법이 제정된 이유와 해당 법이 주로 규정하고 있는 내용은 무엇인지 함께 살펴볼 예정입니다. 사무실 임대 준비 과정에서 한 번쯤 들어봤을 상가건물 임대차보호법. 끝까지 읽으시면 사무실 임대를 할 때 필요한 상임법의 핵심 내용을 파악할 수 있습니다. 상가임대차법 ...
임차 대행사란?
임차 대행사(TR, Tenant Representative)는 기업의 임차 과정을 대행하여 최적의 사무 공간을 찾도록 돕습니다. 사무실을 포함한 부동산 임대 거래는 임대인과 임차인 간의 계약으로 이루어지는 복잡한 과정을 포함합니다. 이때 임차 대행사는 중개 역할로서 양측 간 상호 윈윈할...
서울 3대 오피스 권역 - GBD, CBD, YBD 비교
서울에서 사무실을 구하고 계신가요? 기업들이 모여 있는 증권가, 오피스가 등을 업무 지구(Business District)라고 합니다. 서울의 주요 업무 지구로는 GBD, CBD, YBD 등이 있는데요. 어떤 산업군의 기업이 주로 있는지에 따라 지역의 특성이 달라지기도 합니다. 따라서 ...
NOC는 무슨 뜻이며, 어떤 상황에서 사용할까요?
사무실 혹은 사옥 이전을 위해 여러 가지 매물을 비교하는 과정에서 NOC라는 개념은 필연적으로 등장하게 됩니다. 약어로 되어 있어 단번에 뜻을 알아채기 어려울 수 있을텐데요. 이번 글을 통해 NOC의 뜻은 무엇이고, 어떨 때 사용되는 것인지 모두 전달해 드리겠습니다. 말씀드릴 내용만 모...
상업용 부동산 용어 리스트
사무실 공간을 찾고 계신가요? 여러분은 사무 공간을 탐색하시는 과정에서 여러 가지 문서나 웹사이트들을 마주하게 되실 겁니다. 생소하게 느껴지는 전문 용어들에 혼란스러우신 상황이라면, 스매치 인사이트에 잘 찾아오셨습니다! 3천여 회 이상 기업 이전 경험이 있는 스매치는 고객사의 성공적인 ...
