LOI란? 임차의향서 샘플 양식 살펴보기
사무실 이전을 위해서는 먼저 조건에 맞는 매물을 확인한 뒤 임장(투어)을 통해 직접 매물을 살펴보는 과정을 거칩니다. 이후 해당 건물로의 입주를 희망한다면, 단순히 구두로 의향을 밝히는 것이 아니라 별도로 작성한 문서를 임대인 측으로 제출하게 됩니다. 이 문서가 Letter of Int...
사무실 임대료를 절약하는 6가지 방법
기업의 고정비를 절약하고 싶으신가요? 경기가 어려워지며, 선제 대응 차원으로 사무실 이전을 준비하는 사례도 증가하고 있습니다. 그러나 작은 사무실로의 이전이 최선의 해답이 아닐 수 있으며, 오히려 더 큰 비용 지출을 일으킬 수도 있습니다. 이번 글에서는 사무실의 임대료를 포함한 이전 비...
강남 사무실 임대: 상가임대차법 미적용 시 임차인 권리 보호 전략
강남 사무실을 임대하고 계신가요? 그렇다면 아마 상가임대차법의 보호를 받지 못할 가능성이 매우 큽니다. 상가임대차법은 경제적 사회적 약자를 위해 만들어진 법률로, 임대료의 규모가 일정 금액 이하일 때에만 보호받을 수 있습니다. 강남 지역의 평균 NOC(전용면적당 임대료)는 약 23만 원...
상가임대차보호법상 대항력과 최우선변제권 3편
상가건물임대차보호법은 소시민들의 재산권을 최대한 보호하기 위해 대항력 및 소액임차인, 최우선변제권이라는 제도를 두고 있습니다. 이번 글에서는 임차인의 임대보증금을 보호하는 방법 중 하나인 최우선변제권을 알아봅니다. 1. 상가임대차법상 최우선변제권 최우선변제권은 임차인이 대항요건(건물 인...
사무실 원상복구, 실제 임대차계약서 조항으로 살펴보기
1. 원상복구란? 상가 임대차계약서 상에는 ‘임차인의 원상복구 의무’ 조항이 기재돼 있습니다. 원상복구의무 조항은 임대차 계약이 종료하면 임대차 목적물을 원래의 상태로 회복해서 임대인에게 반환해야 한다는 계약 조항입니다. 원상복구에 대해 임대인과 임차인 양측의 입장이 다르기 때문에 분쟁...
상가임대차보호법상 대항력과 (최)우선변제권 2편
이번 글에서는 상가건물 임대차보호법상 우선변제권에 대해 자세히 알아봅니다. 대항력과 (최)우선변제권 - 1편에서는 대항 요건, 효력 발생 시기 등 대항력에 대해 구체적으로 다루고 있으니, 아직 확인하지 못했다면 먼저 읽고 오시기를 바랍니다. 1. 대항력이란? 대항력에 대해 다시 한번 간...
상가임대차보호법상 대항력과 (최)우선변제권 1편
현재 임대하여 사용 중인 우리 사무실이 갑자기 소유자가 바뀌거나 경매에 걸리게 되면, 이전 임대인과 계약한 계약 내용은 어떻게 될까요? 기존의 임대차 계약을 새로운 소유자에게 주장할 수 없다면, 지금 있던 사무실에서 나와야 할 수도 있습니다. 하지만 상가건물임대차보호법은 이런 경우를 위...
제소전화해, 사무실 임대차계약 시 요구한다면?
상가 건물의 임대인과 임차인 사이에서 분쟁이 발생하고, 이 문제가 커져 소송을 해야 하는 때도 있습니다. 그러나 소송에 따르는 시간과 비용 손해가 워낙 크기에 심리적인 스트레스까지 겪을 수 있습니다. 이런 상황을 예방하기 위해 활용하는 수단이 '제소전화해'입니다. 임차를 희망하는 상가 ...
지역별 환산보증금과 포함 항목을 알아보자
상가임대차보호법은 임대료의 규모에 따라 해당 법의 적용 여부가 결정되며, 이 기준은 지역에 따라 다양하게 적용됩니다. 이 글에서는 임대료를 통일된 기준으로 환산한 환산보증금의 개념과 각 지역에서의 적용 기준, 그리고 계산식과 함께 환산보증금에 포함되는 항목을 살펴보겠습니다. 1. 지역별...
상가 임대차 보호법의 적용 범위와 대상은?
이번 글에서는 상가건물 임대차보호법의 적용 범위와 대상을 구체적으로 알아봅니다. 아직 상가임대차법의 주요 내용을 모르신다면 이전에 발행된 글을 먼저 읽고 오시기를 추천해 드립니다. 상가임대차법 제2조 제1항에 따르면, 사업자등록의 대상이 되는 상가건물(주된 부분을 영업용으로 사용하는 경...
