빌딩 매각 고민될 때 살펴보는 타이밍 6가지
빌딩 매각을 고민할 때 대부분은 ‘팔까 말까’에 집중하지만, 실제 수익을 좌우하는 핵심은 매각 시점입니다. 동일한 건물이라도 매각 타이밍에 따라 부동산 수익률은 크게 달라질 수 있으며, 꼬마 빌딩 가격 역시 수억 원 단위의 차이가 발생하기도 합니다. 그렇다면 매각 시점은 언제가 적당할까...
건축물대장부터 건물 용도 확인까지, 건물 매입 전 필수 서류
상업용 부동산이나 빌딩 매입은 건물 용도 확인과 같은 기본적인 검토 없이 현장만 보고 결정하기엔 리스크가 큰 거래입니다. 특히 강남 건물 가격은 동일한 규모라 하더라도 용도, 권리관계, 불법·위반 여부, 임대차 구조, 세금, 안전 리스크 등에 따라 실제 가치가 달라질 수 있습니다. 이번...
사무실 계약 전 꼭 확인해야 할 임대차 주의사항 3가지
주택과 달리 상가나 사무실 계약에는 표준화된 양식이 거의 없습니다. 임대인마다 요구하는 조건과 계약 구조가 달라 같은 공간이라도 계약 내용에 따라 부담해야 할 리스크가 크게 달라질 수 있습니다. 특히 사무실 계약 시 보증금과 월세만 확인한 후 진행하면 예상치 못한 비용이 발생하거나 분쟁...
사무실 누수 원인부터 책임, 대처 리스크까지 한 번에 정리
사무실에서 누수가 발생하면 시설 문제로 그치지 않는 경우가 많습니다. 누수 원인에 따라 사무 공간을 제대로 사용하지 못하게 되거나, 예상하지 못한 수리 비용이 발생하고 임대차 계약과 관련된 분쟁으로까지 이어질 수 있기 때문입니다. 특히 임대 사무실에서는 누수의 원인과 위치에 따라 책임 ...
공유오피스 비교 기준, 가격보다 중요한 3가지 프레임
공유오피스 비교, 어디서부터 시작해야 할까요? 공유오피스를 알아보기 시작할 때 가장 먼저 떠오르는 고민은 바로 “무엇을 기준으로 비교해야 할까?”라는 질문입니다. 실제로 ‘서울 공유오피스 가격’, ‘강남 공유오피스 가격’ 등을 검색해 보면 명확한 가격 정보보다 문의하기 버튼만 가득한 경...
공유오피스에서 오피스 임대까지 K뷰티 스타트업 사례
성장 단계에 접어든 뷰티 스타트업에게 사무실 이전은 공간 이동이 아니라 조직과 브랜드의 다음 단계를 준비하는 중요한 결정입니다. 초기에는 공유오피스가 효율적일 수 있지만, 인원이 늘고 업무가 복잡해질수록 독립된 사무 공간의 필요성은 분명해집니다. 이번에 소개할 사례는 코스메틱 브랜드를 ...
신축 건물 vs 구축 건물 투자, 어디가 더 유리할까
건물 투자를 고민할 때 가장 많이 비교하게 되는 요소 중 하나가 신축 건물과 구축 건물입니다. 두 선택지는 외형적인 차이뿐 아니라 임대 수익률과 향후 가치 상승 가능성, 관리 비용 등 다양한 측면에서 서로 다른 장점을 지니고 있습니다. 특히 상업용 부동산의 경우 상가 공실률과 임차인 수...
사내 비용 절감 아이디어 5가지 (+사무실 임대료 낮추기)
최근 인건비와 사무실 운영비가 전반적으로 상승하면서 기업의 고정비 부담도 함께 커지고 있습니다. 특히 강남 사무실 임대료는 운영비 구조에 직접적인 영향을 미치는 요소입니다. 이러한 상황에서는 기존 임차 방식만 고수하기보다 오피스 대여 등 유연한 공간 운영 방식도 함께 검토하는 것이 좋습...
스매치 부동산팀이 일하는 방법
스매치 부동산팀에는 첫 통화부터 오피스 투어, 계약까지 전 과정을 세밀하게 기획하고 진행하는 전문가가 있습니다. 복잡한 조건을 정리하고, 고객이 미처 인지하지 못한 요구사항까지 짚어내는 업무 방식은 스매치가 지향하는 전문성이기도 합니다. 오늘은 고객 니즈를 끝까지 찾아내는 이경룡 매니저...
회사 사옥을 벗어나 사무실 이전한 물류 계열사 S사 사례
효율적인 업무 환경을 구축하기 위해 회사 사옥을 벗어나 독립 사무공간으로 이전을 결정한 물류 기업 계열사 S사의 사무실 이전 사례를 소개합니다. S사는 늘어나는 인력 규모에 맞춰 더 안정적이고 집중도 높은 환경에서 업무를 운영해야 할 필요성이 커지고 있었습니다. 그러나 제한된 예산 안...
